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近日，臨沂市民黃女士撥打大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞熱線7037770反映，在臨沂市蘭山區(qū)清華園購買的學(xué)區(qū)房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)房屋性質(zhì)由“住宅用地”變成了“儲(chǔ)藏室”。目前，小區(qū)300戶業(yè)主集體維權(quán)，要求開發(fā)商臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司作出合理的解釋和解決方案。

學(xué)區(qū)房“住宅用地”變“儲(chǔ)藏室”

清華園小區(qū)業(yè)主認(rèn)購協(xié)議上寫明“小區(qū)住房一處”

據(jù)黃女士介紹，2015年1月份，她選中了一套三陽地產(chǎn)·清華園小區(qū)學(xué)區(qū)房，面積45平米左右。她和家里人覺得這套房子緊挨臨沂第二中學(xué)，地理位置比較不錯(cuò)，有較大的升值空間，便簽訂了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議上清楚地寫著，“買受人自愿認(rèn)購出賣人投資建設(shè)的小區(qū)住房一處?！?/p>

清華園小區(qū)業(yè)主購房合同上標(biāo)明該商品房用途為“住宅”

“正當(dāng)我要辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，另一位購買同樣房產(chǎn)的業(yè)主沈女士告訴我，她辦理下來的不動(dòng)產(chǎn)證上顯示房產(chǎn)性質(zhì)是儲(chǔ)藏室。于是我和其他業(yè)主決定暫時(shí)不辦理不動(dòng)產(chǎn)證，先找開發(fā)商臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司問個(gè)明白，為何我們的學(xué)區(qū)房變成了儲(chǔ)藏室？”黃女士說。

儲(chǔ)藏室也要交住房維修資金費(fèi)？

清華園小區(qū)業(yè)主所交住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)

業(yè)主沈女士告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?，今年?zhǔn)備辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司稱必須整棟樓業(yè)主交齊維修資金才能辦理，等交齊維修資金，簽完購房合同，辦理完不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)購買的學(xué)區(qū)房從“住宅用地”變成了“儲(chǔ)藏室”。

清華園小區(qū)業(yè)主所辦房產(chǎn)證上用途一處竟然是儲(chǔ)藏室

“為什么認(rèn)購協(xié)議上寫的是住房一處，購房合同上也是寫的住房，不動(dòng)產(chǎn)證上卻變成了儲(chǔ)藏室？儲(chǔ)藏室里還能安裝水電、暖氣、廚房？既然是儲(chǔ)藏室，那為何又要交住房維修資金費(fèi)？”對此沈女士十分疑惑。

11月28日上午，帶著這些疑問，大眾網(wǎng)·海報(bào)記者隨業(yè)主代表來到臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司，但是并未見到負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)，臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司的代表律師表示會(huì)積極協(xié)調(diào)此事，并堅(jiān)持說沒有簽過住宅的合同，后續(xù)會(huì)去核實(shí)業(yè)主的合同到底從哪里來的，調(diào)查清楚后再向領(lǐng)導(dǎo)反映。

此外，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚臉I(yè)主代表和臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司代表律師的談話中了解到，代表律師也不清楚30層的學(xué)區(qū)房為何變成儲(chǔ)藏室，只是聽說自然資源和規(guī)劃部門規(guī)定，純向北面的房子不準(zhǔn)規(guī)劃為住宅，只能規(guī)劃為儲(chǔ)藏室。

律師意見：通過行政途徑和法律途徑理性維權(quán)

山東矩量律師事務(wù)所高級合伙人胡月麗律師表示，目前，清華園小區(qū)業(yè)主可通過行政途徑和法律途徑理性維權(quán)。

行政途徑可以就小區(qū)規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等問題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映；法律途徑可以對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。

目前，臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司代表律師和業(yè)主代表已經(jīng)協(xié)商，等事情核實(shí)清楚后，將于12月3日給各位業(yè)主作出具體答復(fù)和解決方案。大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邔?huì)持續(xù)關(guān)注此事。

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