青島膠州與臨沂南坊有一個特別的共同點：都是當地人之前瞧不上的一個地方，但最近三年的發(fā)展，這兩個區(qū)的建設已經發(fā)生翻天覆地的變化。今天拿這兩個區(qū)一起說，也是因為這兩個區(qū)的發(fā)展時機差不多，而且房價上漲都是內因比較小，外部推動因素更大。

2016年3月15日青島開始住房限購政策，7區(qū)5市中只有膠州，平度，萊西，即墨四市沒有限購；看好青島未來發(fā)展前景的投資客紛紛涌入四市，也使得這四市房價應聲而漲，其中膠州所處地理位置最被看好，房價漲速也最為突出。

2016年，也是臨沂北城新區(qū)房價開始抬頭的一年，這也是臨沂市政府下定開發(fā)南坊決心后的第8年，這一年通過各種形式方法解決絕大樓盤問題后，房價終于有了起色。

當年，膠州從均價4900漲到了6500；北城新區(qū)從均價6100漲到了7100.

應著房價的上漲聲，開始了各自的城市規(guī)劃，打造“門戶膠州”“臨沂新名片”。

膠州撤市劃區(qū)，膠州北站，膠州國際機場的建立，4條地鐵線貫穿整個膠州的規(guī)劃，上合新區(qū)；臨沂北城新區(qū)BRT、有軌電車 預留地鐵站點的建設。

從2016年到2018年是這兩個區(qū)房價拉不住的兩年。兩年時間，處處高樓林立，其他不見漲，房價卻是天天變。膠州多少還有一些大的基建建設，而臨沂北城新區(qū)除了樓，基建難覓。小編比較一下兩個區(qū)的GDP，臨沂公示是把蘭山區(qū)和北城新區(qū)放在一起：當年膠州GDP2016全年全市生產總值1035.9億元 臨沂蘭山區(qū)（包含蘭山區(qū)和北城新區(qū)）GDP910.21億。到2018膠州全年GDP全市生產總值1211.4億元。臨沂蘭山區(qū)（包含蘭山區(qū)和北城新區(qū)）2018年GDP全區(qū)生產總值925億。

膠州到2018年末，受青島整體房地產市場行情影響，已投資客居多的膠州，房價開始出現松動，使得整個2019年房價都是一直下跌走勢；而臨沂北城新區(qū)從被愛答不理變成高攀不起，巴掌大的地方，客多房少，已經無房可售，從房價走勢來看下半年開始橫盤。

今年，下半年青島放開限購政策開始托底，新房成交量已見成效，受帶動作用2020年膠州房地產市場或開始變暖。在普遍不看好三四線房市行情的2020年，臨沂北城新區(qū)房價會有什么變化，市政府壓陣這根定海神針還能有多大威力？能否托起新區(qū)房價呢？