為規(guī)范臨沂市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，共同營(yíng)造依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)廣告秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，11月8日，臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《致房地產(chǎn)廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者的一封信》，針對(duì)近期廣告監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)廣告中誤導(dǎo)宣傳、承諾回報(bào)等問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布要求進(jìn)行提醒，全文如下：

全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者：

您們好！通過(guò)近期廣告監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，我市房地產(chǎn)廣告中誤導(dǎo)宣傳、承諾回報(bào)等問(wèn)題仍有存在。為規(guī)范我市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，共同營(yíng)造依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)廣告秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者提醒如下：

一、健全制度機(jī)制。各單位須嚴(yán)格廣告業(yè)務(wù)承接登記、審核、檔案管理。廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者之間須訂立廣告發(fā)布書面合同，嚴(yán)把廣告準(zhǔn)入關(guān)。

二、強(qiáng)化審查責(zé)任。各單位須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核對(duì)廣告內(nèi)容，對(duì)內(nèi)容不符或證明文件不全的廣告，不得提供設(shè)計(jì)、制作、代理服務(wù)，不得發(fā)布。

三、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。廣告負(fù)責(zé)人和審查人員要不斷提高業(yè)務(wù)能力，認(rèn)真學(xué)習(xí)《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章, 掌握廣告業(yè)務(wù)知識(shí)，提升廣告法律素養(yǎng)和審查水平。

四、提升管理水平。嚴(yán)格廣告發(fā)布管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)廣告審查、發(fā)布過(guò)程中的問(wèn)題苗頭和不良跡象，嚴(yán)肅糾正違法違規(guī)行為，不斷提高廣告管理水平，積極配合市場(chǎng)監(jiān)管部門開展廣告監(jiān)管工作。

五、需要關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題

1.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

2.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

3.房地產(chǎn)廣告，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

4.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介代理銷售機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)等事項(xiàng)（僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的除外）。

5.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

6.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

8.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，不得含有違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定的內(nèi)容。

9.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

10.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

各相關(guān)單位自收到本信件起，要對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況開展自查，逐項(xiàng)內(nèi)容審查核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局將加大對(duì)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)力度，對(duì)不執(zhí)行廣告發(fā)布審查規(guī)定，疏于管理，發(fā)布虛假?gòu)V告的，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并向社會(huì)公示。