各縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

為保障房地產(chǎn)項目竣工交付，維護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、中國人民銀行濟南分行等四部門聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會<關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見>的通知》（魯建房字〔2022〕１號）如下：

一、調(diào)整重點和《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等相關(guān)要求，經(jīng)研究，決定對我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付節(jié)點進行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知監(jiān)管資金撥付節(jié)點及比例

商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點根據(jù)工程建設(shè)進度調(diào)整為5個撥付節(jié)點。

（一）建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半，重點監(jiān)管資金留存比例為監(jiān)管額度的60%；

（二）主體結(jié)構(gòu)封頂，留存比例為35%；

（三）完成外墻外保溫及門窗安裝，留存比例為25%；

（四）完成房屋建筑工程竣工驗收備案，留存比例為15%；

（五）完成房屋所有權(quán)首次登記，且相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施驗收或移交后，商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止。

二、有關(guān)要求

（一）確保資金?？顚Ｓ?。重點監(jiān)管資金必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，包括項目建設(shè)必需的施工進度款和建筑材料、設(shè)備等相關(guān)支出。在提取重點監(jiān)管資金時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報告相應(yīng)的施工合同執(zhí)行情況，施工總承包單位出具相應(yīng)的施工進度款按合同撥付證明；解除監(jiān)管前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當將即將解除監(jiān)管的信息告知施工總承包企業(yè)。

（二）嚴厲打擊逃避資金監(jiān)管行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的，住建部門將嚴肅查處，責令限期整改。整改期間，暫停該項目后續(xù)工程預(yù)售許可發(fā)放，暫停其預(yù)售監(jiān)管資金撥付和網(wǎng)簽備案工作。逾期未整改或整改不到位的，暫停該企業(yè)所有項目預(yù)售許可發(fā)放，暫停其所有項目預(yù)售監(jiān)管資金撥付和網(wǎng)簽備案工作，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。

（三）嚴懲以虛假方式套取資金行為。開發(fā)企業(yè)以及施工單位、監(jiān)理機構(gòu)等提供虛假材料，套取預(yù)售資金等行為的，承擔相應(yīng)法律責任，并記入誠信檔案。

本通知自2022年6月6日起施行。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

2022年6月1日