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俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，這在臨沂卻不能實(shí)現(xiàn)。

不說(shuō)臨沂有這么多的商場(chǎng)，每一個(gè)開(kāi)盤的項(xiàng)目都自帶沿街商鋪，甚至帶一個(gè)商業(yè)綜合體，這樣看在售的商鋪數(shù)量可不少。臨沂人似乎都接到過(guò)推銷商鋪公寓的電話，說(shuō)詞如下：

“包租包管理、收益高、回本快……”

當(dāng)年承諾返租十年的萬(wàn)力皮革城還是多少人不能提起的血淚，想想就知道，如果收益真的那么好的話，用不著打電話推銷，早就一搶而空。

在臨沂就有這么一個(gè)怪象，商場(chǎng)不斷的建，商鋪不斷的買，商家也是不停地?fù)Q，但是臨沂的幾個(gè)大型商場(chǎng)就是“涼”到了難以置信的地步，最讓人難以理解的是，這些商場(chǎng)占據(jù)著“地利”和“人和”，反而就是開(kāi)不起來(lái)。

臨沂作為批發(fā)城和物流之都，整體發(fā)展條件不錯(cuò)，但是商場(chǎng)的現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀，臨沂現(xiàn)在能說(shuō)得上人氣的就只有蘭山的泰盛廣場(chǎng)、北城的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、河?xùn)|的新城吾悅廣場(chǎng)，這三家算是在各自區(qū)域里人流量多的商場(chǎng)，其中以泰盛為首，人氣最旺，對(duì)過(guò)的和諧廣場(chǎng)也已經(jīng)褪去“神話的光環(huán)”，落寞了。

臨沂的百麗廣場(chǎng)，曾經(jīng)被稱之為“頂流商場(chǎng)”，人民廣場(chǎng)對(duì)過(guò)，市圖書(shū)館相鄰，處于如此優(yōu)越的位置，發(fā)展很被看好，可是現(xiàn)在卻要面臨“關(guān)門潮”，一些商鋪開(kāi)始撤店。

為什么位置如此好的百麗廣場(chǎng)卻如此不如人意呢？

如果說(shuō)好的位置是一個(gè)商場(chǎng)成功的重要因素，那這也是商場(chǎng)發(fā)展的一大阻力。在臨沂人氣旺的商圈，不會(huì)只有一家商場(chǎng)，總會(huì)有各種類型的商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，百麗廣場(chǎng)如果想要繼續(xù)在這個(gè)商圈發(fā)展，就要靠不斷的創(chuàng)新來(lái)跟進(jìn)形式，留住客流。

雖然現(xiàn)在百麗廣場(chǎng)出現(xiàn)了“關(guān)門潮”現(xiàn)象，并且要面臨倒閉，但是也并不意味著百麗廣場(chǎng)會(huì)消失，可能在不久之后，百麗廣場(chǎng)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，重新開(kāi)始，不失為一件好事。正面例子——泰盛廣場(chǎng)，2018年開(kāi)業(yè)，一開(kāi)始并不被看好，但是泰盛依靠自身定位準(zhǔn)確，鎖定目標(biāo)人群，并依靠抖音打造網(wǎng)紅場(chǎng)景，不斷積累自己的人氣和口碑，在和老牌和諧廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中逐漸占據(jù)了上風(fēng)。

反觀臨沂的北城新區(qū)，頤高上海街沿街的商鋪還在經(jīng)營(yíng)，但內(nèi)部的商鋪?zhàn)吖夤?。齊魯園集體清場(chǎng)并改名齊魯吾悅廣場(chǎng)，由新城集團(tuán)接手，近期開(kāi)始商鋪再次對(duì)外售賣，整合重組經(jīng)營(yíng)。不得不說(shuō)齊魯園所在的孝河路是北城商場(chǎng)的集中地，但是并沒(méi)有起到商業(yè)的“集聚效應(yīng)”，只有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還有點(diǎn)人氣，談不上火爆，也算不上冷清，北城的人群消費(fèi)消費(fèi)能力被高估，供大于求，商鋪的空置率不斷上升。

在臨沂這個(gè)三線城市，人口有一千一百多萬(wàn)，在全國(guó)數(shù)得上號(hào)，但是GDP卻不能匹配上臨沂現(xiàn)在的人口數(shù)量，再加上全市沒(méi)有大型高新技術(shù)企業(yè)，現(xiàn)有的物流、化工、水泥、板材等低技術(shù)高勞動(dòng)的產(chǎn)業(yè)也無(wú)法支撐起那么多公寓、商鋪和寫字樓的消耗。臨沂的商鋪無(wú)處不在，新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，都有一定商住比例的要求，現(xiàn)狀就是房地產(chǎn)商在不停地建商鋪，賣商鋪，大型商超里的商鋪經(jīng)營(yíng)者在不停地更換，甚至商鋪關(guān)閉。臨沂的商場(chǎng)想要生存，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是順應(yīng)當(dāng)下的營(yíng)銷方式，更多用年輕人的喜好吸引年輕消費(fèi)群，轉(zhuǎn)變自我經(jīng)營(yíng)方式，把商場(chǎng)年輕化，只有不斷的跟進(jìn)、改變才能在臨沂這個(gè)遍地是商場(chǎng)的環(huán)境下生存。

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