關(guān)于優(yōu)化提升

住宅品質(zhì)設(shè)計要求的通知

各建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工圖審查機構(gòu)、有關(guān)單位：

近年來，圍繞住宅設(shè)計建設(shè)問題的群眾投訴日益增多，其中住宅分戶門開啟相互“打架”、住宅空調(diào)外機位設(shè)計不合理、住宅樓梯設(shè)計不合理、住宅小區(qū)電動充電樁配置不夠、住宅首層公共走道凈寬不足引起的糾紛時有發(fā)生，設(shè)計建設(shè)“合規(guī)不合理”問題突出。為優(yōu)化住宅建筑設(shè)計，提升住宅建筑功能品質(zhì)，確保居民居住的安全性和舒適性，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將優(yōu)化提升住宅建筑品質(zhì)有關(guān)設(shè)計建設(shè)等要求通知如下：

一、住宅入戶門設(shè)計

住宅建筑入戶門設(shè)計應(yīng)采用向戶外開啟的方式, 且保證相鄰戶門在同時向外開啟時，各戶門在1.2m×1.2m范圍內(nèi)不應(yīng)重疊。(見附件中示意圖一)

當(dāng)一個單元內(nèi)同層戶數(shù)較多，受條件限制，戶門外開確有妨礙公共交通等問題時,戶門應(yīng)向戶內(nèi)開啟。(見附件中示意圖二)

戶門在向外開啟過程中有可能產(chǎn)生門與門、門與人之間的碰撞時，相鄰戶門均應(yīng)向戶內(nèi)開啟，且戶門的開啟端不應(yīng)臨近設(shè)置。(見附件中示意圖三)

戶門與公共疏散用門之間的處理方式參照上述規(guī)定執(zhí)行。

二、住宅空調(diào)外機位設(shè)計

空調(diào)室外機位尺寸設(shè)計應(yīng)合理，宜與市場最大的空調(diào)室外機相符合。空調(diào)室外機應(yīng)易于安裝與維護(hù)。不同住戶室外機共用一個室外機擱板時，兩個空調(diào)機之間宜采取隔離措施。

空調(diào)擱板平面尺寸參考圖。

△壁掛式空調(diào)機

△柜式空調(diào)機

△雙機空調(diào)隔板

三、住宅樓梯設(shè)計

住宅樓梯間處梁位置及高度設(shè)計應(yīng)合理、梯間內(nèi)消火栓、電表箱位置布置合理。樓梯間處墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)滿足建筑設(shè)計中樓梯梯段凈寬、凈高要求。樓梯設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50352-2019 第6.8.6條“樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.0m，梯段凈高不應(yīng)小于2.2m”的要求。

注：梯段凈高為自踏步前緣(包括每個梯段最低和最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度。

△住宅樓梯設(shè)計

四、住宅小區(qū)電動充電樁布置要求

住區(qū)設(shè)計要充分考慮配套建設(shè)，合理布置非機動車停車區(qū)。非機動停車宜充分結(jié)合新能源推廣利用，在非機動停車區(qū)合理設(shè)置電動自行車充電設(shè)備。集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，并方便居民使用。

五、住宅首層公共走道凈寬要求

住宅公共疏散走道凈寬應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005 第5.2.1條“走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m”的規(guī)定。住宅首層無障礙通道應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第6.6.4條“供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m”的規(guī)定，計算凈寬時應(yīng)扣除裝飾層，保溫層、消火栓、壁柱等突出物。

△宅首層公共走道凈寬要求

六、有關(guān)要求

建設(shè)單位要嚴(yán)格落實主體責(zé)任，在進(jìn)行項目建設(shè)規(guī)劃和方案設(shè)計時，應(yīng)委托設(shè)計單位按照該通知要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。設(shè)計單位應(yīng)優(yōu)化戶型布局，對戶門、空調(diào)外機位、樓梯、充電樁、首層公共走道進(jìn)行局部細(xì)化設(shè)計，利于施工和方便住戶使用。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審核把關(guān)，對不符合要求的工程建設(shè)項目，不得出具施工圖審查合格書。各參建單位應(yīng)按照經(jīng)圖審機構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行建設(shè)施工和監(jiān)督監(jiān)理，建設(shè)單位進(jìn)行房屋銷售或業(yè)主選房時應(yīng)履行提醒說明義務(wù)，竣工驗收時要認(rèn)真把關(guān)。

自本通知印發(fā)之日起，在我市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未發(fā)放規(guī)劃咨詢意見的住宅建設(shè)項目均應(yīng)按本通知要求執(zhí)行。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年3月23日