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2021年，還能在臨沂買房嗎？

站在專業(yè)角度分析，給出以下中肯建議

1、房子作為大眾投資產(chǎn)品的年代已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)已經(jīng)從過(guò)去的一個(gè)大眾投資轉(zhuǎn)變成了專業(yè)投資，像過(guò)去那樣閉著眼睛買房就能掙錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

在房住不炒的大背景下，過(guò)去“買房即賺”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在因城施策、多渠道供給、限購(gòu)限售等組合拳之下，未來(lái)投資買房成本將會(huì)增加。但是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底、直接退出歷史舞臺(tái)也是不可能的事。未來(lái)的房產(chǎn)投資將越來(lái)越專業(yè)。臨沂過(guò)去那種全面普漲的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去式。未來(lái)的主題將是”分化“城市分化、區(qū)域分化、板塊分化、小區(qū)分化；買房將變得越來(lái)越職業(yè)和專業(yè)。

2、剛需盡早上車

不止一次說(shuō)過(guò)，剛需買房盡早上車。以剛需對(duì)市場(chǎng)的理解能力，想在房地產(chǎn)周期中最低點(diǎn)上車的可能性基本為零！能在大漲之前，買在相對(duì)低點(diǎn)的價(jià)位已經(jīng)是萬(wàn)幸！不管是持續(xù)的調(diào)控，還是房住不炒定位，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)都是利好。但從購(gòu)房成本方面，雖然房?jī)r(jià)基調(diào)平穩(wěn)，但臨沂長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上漲。對(duì)自住剛需來(lái)說(shuō)，在可以接受的購(gòu)房成本之內(nèi)盡早上車，才是王道。畢竟錯(cuò)過(guò)的成本是極其高昂的。

3、投資應(yīng)選一線城市的核心區(qū)域

也不止一次地說(shuō)過(guò)，核心資產(chǎn)永遠(yuǎn)都是稀缺的！否則去年的房?jī)r(jià)也不可能從深圳到廣州再轉(zhuǎn)移到上海。如果有條件的，有資本的老鐵，可以跟著房哥一起去廣州、深圳、上海。這是最優(yōu)選擇！退而其次的話，核心城市群，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部，東莞、佛山（臨深、臨廣區(qū)域)；但是千萬(wàn)不要碰惠州、中山等大灣區(qū)邊緣城市。

長(zhǎng)三角區(qū)域，上海是當(dāng)之無(wú)愧的扛把子。但是切記上海的金山、崇明、臨港區(qū)都是坑！臨滬區(qū)域的昆山、花橋也在2021年即將爆發(fā)！但是注意長(zhǎng)三角的合肥炒作氛圍已經(jīng)很濃厚、偉哥不建議在此建倉(cāng)。

4、買房一定不要貪便宜

買房客中很多人都喜歡貪便宜。曾幾何時(shí)小編也是非便宜不買。進(jìn)得坑多了，說(shuō)多了都是淚。

很多人覺(jué)得低價(jià)的房子就是性價(jià)比高，實(shí)際上多數(shù)都是坑。開(kāi)發(fā)商投資幾個(gè)億、幾十個(gè)億造一個(gè)項(xiàng)目，前期調(diào)研工作早已經(jīng)請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行了分析?；旧喜豢赡艹霈F(xiàn)低價(jià)高質(zhì)量的情況。當(dāng)然在某些時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商由于資金鏈的需要，進(jìn)行的特殊促銷和打折活動(dòng)除外。

大多數(shù)情況下“一分價(jià)錢一分貨”這句話在樓市中也適用。同地段同產(chǎn)品的樓盤，如果價(jià)格差距太大，就要慎重，弄清價(jià)格低的原因再入手。

5、開(kāi)發(fā)商口碑不好的房子不要買

在臨沂，曾經(jīng)有大大小小幾百個(gè)開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在小開(kāi)發(fā)商基本上死掉了。但是存活下來(lái)的開(kāi)發(fā)商也未必都是善茬。

小編曾經(jīng)買過(guò)本土一家實(shí)力不錯(cuò)的房企的房子，交房日期一拖再拖，到今天也沒(méi)有把房產(chǎn)證辦下來(lái)。很多老鐵辛辛苦苦攢下的首付，掏空6個(gè)錢包，由于房產(chǎn)證辦不下來(lái)導(dǎo)致交易（升值）受限；更有甚者，買到爛尾樓，欲哭無(wú)淚。

還有一個(gè)誤區(qū)，迷信大房企，大品牌。大多數(shù)人的認(rèn)知里，認(rèn)為品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量絕對(duì)有保障。在臨沂從近年來(lái)曝光的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤維權(quán)的新聞中，發(fā)現(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤也會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。某大房企”辣椒水事件“”毆打業(yè)主層出不窮。買房最好多方考察，考察售樓處、施工現(xiàn)場(chǎng)、開(kāi)發(fā)進(jìn)程、網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)、準(zhǔn)業(yè)主交流等方式，多維度考察樓盤情況。

6、先上車，再買票。買房千萬(wàn)不要一步到位

一個(gè)人一輩子不可能只買一套房子。在預(yù)算一定的情況下，一定要先上車為主，而不是非大房子不買，非別墅不買，非洋房不買。也許在房?jī)r(jià)上漲期，今天的全款會(huì)變成明天的首付。

7、買房考慮好接盤俠

買房之前應(yīng)該思考，當(dāng)你下一次換房的時(shí)候會(huì)有什么樣的人接盤。如果你的房子過(guò)小，帶不帶學(xué)區(qū)？那些買小公寓的年輕人基本上是只顧一時(shí)爽，錯(cuò)誤地聽(tīng)了銷售的忽悠導(dǎo)致房子硬生生砸手里了。據(jù)小編觀察120--140平的房子將是接盤俠的黃金喜好?？紤]到以后，2個(gè)孩子的戶也將增多3-4房是主力戶型。

8、荒郊野外不要考慮

遠(yuǎn)郊的樓盤，無(wú)配套、無(wú)生活、一切只是停留在規(guī)劃，看個(gè)電影都得開(kāi)半個(gè)小時(shí)的車。買個(gè)菜只有樓下的小賣店、入住率三三兩兩，晚上空的都能嚇?biāo)廊?。這種盤就是別墅也會(huì)淪為以后的貧民窟！況且別墅的那些外觀一般都是歐式建筑，風(fēng)吹日曬，不出10年將會(huì)面目全非！到時(shí)候你交的的那點(diǎn)維修基金根本不夠！自己維修將成為沉重的負(fù)擔(dān)！

小編預(yù)言：以后城市將會(huì)越來(lái)越集中，城市遠(yuǎn)郊將會(huì)成為貧民窟！

9.公寓、商鋪不要碰（高手除外）

臨沂人誰(shuí)還記得當(dāng)年的一句廣告語(yǔ)“買商鋪，看過(guò)萬(wàn)力再?zèng)Q定！現(xiàn)在據(jù)說(shuō)萬(wàn)力已經(jīng)資不抵債破產(chǎn)倒閉。現(xiàn)在早已過(guò)了“一鋪養(yǎng)三代”的年代，如果你的思想還不更新，在樓市中很危險(xiǎn)！再說(shuō)一下公寓，精裝看起來(lái)不錯(cuò)，再加上返租金，更會(huì)忽悠一波“追求品質(zhì)和儀式感”的小年輕。豈不知，所有的公寓產(chǎn)品都是大坑，沒(méi)有例外！給你的反租金模式，要不是找第三方給你簽個(gè)合同，第二年就跑路不認(rèn)賬。要么是拿你交的首付返給你租金畢竟公寓首付至少是50%！一個(gè)小小的公寓，總價(jià)不高，但是首付可不低！

10.小產(chǎn)權(quán)房要慎重

小產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。有村里蓋的、集資建的。有一個(gè)共同點(diǎn)就是便宜。同樣位置，同樣學(xué)校的房子價(jià)格是商品房的一半。很多人都被便宜的價(jià)格迷惑了。

豈不知這種社區(qū)，全靠自覺(jué)，根本沒(méi)有物業(yè)，沒(méi)有維修。一切靠自己。小區(qū)治安和品質(zhì)只能自求多福。萬(wàn)一城市規(guī)劃變更，政府拆遷，可能你的房子既沒(méi)有產(chǎn)證又不屬于當(dāng)?shù)卮迕?，可能連補(bǔ)償都拿不到。更有一種極端情況，以后房子升值，原房主不認(rèn)賬或者一房多賣，損失更甚！

關(guān)注臨沂信息網(wǎng)，給你最真知灼見(jiàn)的房產(chǎn)觀點(diǎn)！

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