十大房價下跌城市：廊坊第一青島第二，北京也上榜
即將過去的 2020 年，二手房市場經歷底部升溫，創(chuàng)下近年來的交易新高。不過，區(qū)域分化、產品分化非常明顯。
貝殼研究院 18 日發(fā)布的《2020 年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，在二手房的交易量和交易額方面，一線城市優(yōu)勢明顯。58 安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的 3 倍以上將是常態(tài)。
從交易增速來看，強二線城市穩(wěn)居前列。二手房交易額增速最快的 4 個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了 40%，其中杭州增速達 62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明，近年來隨著強二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買二手房的也越來越多。
另一方面，疫情以來，樓市的一大特征是不同城市、不同區(qū)域之間的分化特別明顯，在長三角、珠三角不少城市成交旺盛的同時，環(huán)京區(qū)域、黃河流域的不少中心城市整體較為冷清，一些城市的二手房價也出現下滑。
在房價跌幅榜單中，廊坊以 8.4% 的跌幅居于榜首。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。總體上，房價跌幅與城市發(fā)展基本面及人口吸引力負相關。
（來源：貝殼研究院）
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產業(yè)和人口流動的差異。長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)近年來高新產業(yè)、新興產業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經濟活力高。
二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近 200 天，也就是在中山賣出一套二手房平均需要近 7 個月。上榜城市房源平均成交周期均在 5 個月以上，二手房出售難度大與城市住房供需矛盾直接相關。
另外，從二手房的交易均價來看，深圳房價自 2019 年 9 月超過北京成為內地第一，今年繼續(xù)保持第一。未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一。廈門和杭州均超越了廣州，分列第四、第五位，杭州位居第六。從區(qū)域分布看，TOP10 城市主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
表：二手房房價最高的 10 個城市
（來源：貝殼研究院）
值得一提的是廈門，作為一個經濟總量僅位列全國第 33 位的二線城市，廈門的二手房成交價已經突破 4 萬，達到每平方米 40702 元，僅次于深圳、北京和上海，位居全國第四。廈門房價高昂的一大原因是供應量偏小。數據顯示，在國家統(tǒng)計局日前公布的 35 個主要城市中，近五年廈門住宅商品房銷售面積合計為 1350.89 萬平方米，列倒數第一。
當地房地產專家、廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經記者分析，廈門多年來一直沒有完成土地供應計劃，存在較大的供應缺口。但實際上，廈門的成交量在各大城市屬于"小板塊"，只要供應量增加一半到一倍，保證足夠的供地面積，就會很明顯的抑制高房價。
由于新房供應嚴重不足，大量的購買力只能選擇二手房市場，因此，廈門的二手房交易占整個市場的比重也非常高。貝殼研究院的數據顯示，今年廈門二手房交易占比達到了 66.7%，僅次于北京和深圳，高居全國第三。
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