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要說(shuō)，北城新區(qū)一期還有哪些完整地塊沒(méi)有建設(shè)，可能一只手都能數(shù)過(guò)來(lái)。

爛尾的萬(wàn)和廣場(chǎng)地塊，馬陵山路與武漢路交會(huì)東南的空地，與孝河路與武漢路交會(huì)處西南的空地，三者堪稱北城土地三大“圣斗士”。

如今，孝河路與武漢路交會(huì)處西南的空地又掛牌了。

1.

經(jīng)臨沂市人民政府批準(zhǔn)，臨沂市行政審批服務(wù)局近日決定掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。


地塊宗地編號(hào)為2020-185號(hào)，位于北城新區(qū)孝河路與武漢路交會(huì)處西南，四至為：東至孝河路綠化帶，南至政府儲(chǔ)備地，西至蒙河路，北至武漢路。


具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)

出讓面積：117700平方米（176.55畝）；

土地用途：商住用地（商住比為10%︰90%）；

使用年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；

規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.0；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；

地塊起始價(jià)194300萬(wàn)元，起始均價(jià)為1100萬(wàn)/畝，起始樓面價(jià)約6603元/平方米。


該宗地塊曾于去年9月份掛牌出讓，當(dāng)時(shí)宗地編號(hào)為2019-109，起始價(jià)202000萬(wàn)元，起拍均價(jià)900萬(wàn)/畝。當(dāng)年10月28日，2019-109號(hào)地塊掛牌出讓被終止后，再次被雪藏。

與2019-109地塊相比，2020-185號(hào)地塊面積小了一些（相差31823平方米），但起始均價(jià)更高了。

2.

令人感到驚奇的是，該宗地塊將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價(jià)245400萬(wàn)元，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)不高于17300元/平方米。

也就是說(shuō)，該宗地塊最高競(jìng)拍畝價(jià)限制在1389萬(wàn)/畝之內(nèi)，商品房（毛坯）售價(jià)不高于17300元/平方米。


可以對(duì)比一下周邊樓盤二手房售價(jià)：恒大華府高層130平方米三居室?guī)аb修，均價(jià)在15000元/平米左右。

考慮到2019-109號(hào)地塊容積率不高于2.5，或以多層（洋房）+小高層+高層為主，如果洋房（毛坯）售價(jià)不高于17300元/平方米，確實(shí)有點(diǎn)“香”了！

3.

最近，臨沂土地掛牌成交，有些讓人看不懂。

9月17日上午9點(diǎn)，位于臨沂市蘭山區(qū)中丘路與金源路交會(huì)的2020-141地塊，5家企業(yè)經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)進(jìn)入詢問(wèn)期。上午10點(diǎn)左右，臨沂市公共資源交易網(wǎng)發(fā)出了《關(guān)于2020-141號(hào)宗地掛牌終止的公告》。


終止公告稱，根據(jù)臨沂市自然資源和規(guī)劃局意見(jiàn)，因規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)研究決定將出讓公告中2020-141號(hào)宗地掛牌出讓活動(dòng)終止。

但也有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)天5家企業(yè)經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，截至9點(diǎn)，競(jìng)價(jià)已達(dá)2.36億，樓面價(jià)11695元/㎡。是否是擔(dān)心再出地王臨時(shí)叫停？我們不得而知。

下面再回到2020-185號(hào)地塊上，該宗地塊曾經(jīng)有過(guò)一次終止，如今再次入市，是踏著調(diào)控的步調(diào)而來(lái)。

這或許是迄今為止，臨沂市推出的首個(gè)“限地價(jià)、限售價(jià)”的地塊。這也能從一個(gè)方面看出，政府正在對(duì)熱門區(qū)域高房?jī)r(jià)施壓。

臨沂剛需或剛改的購(gòu)房者們，看到曙光了嗎？

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