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      能源大數(shù)據(jù):臨沂城區(qū)房產(chǎn)空置率達(dá)39.97%,接近四成...

      2020/7/15 13:09:31

      來源:臨沂資訊

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      能源大數(shù)據(jù)顯示臨沂城區(qū)房產(chǎn)空置率高達(dá)39.97%,接近四成空置

      國網(wǎng)臨沂供電公司開發(fā)建設(shè)的臨沂市能源大數(shù)據(jù)中心昨天正式啟用。電力最能反映經(jīng)濟(jì)活躍程度,也最能反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展業(yè)態(tài)。該中心將電力與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián),從宏觀角度概覽全市經(jīng)濟(jì)情況。啟用當(dāng)天,這個大數(shù)據(jù)中心就公布了一組驚人的數(shù)字。

      能源大數(shù)據(jù)顯示臨沂城區(qū)房產(chǎn)空置率高達(dá)39.97%,接近四成空置

      電力負(fù)荷和電量是經(jīng)濟(jì)繁榮的晴雨表,從負(fù)荷情況看,受疫情影響,2-5月持續(xù)低迷,6月份恢復(fù),與經(jīng)濟(jì)繁榮趨勢基本相同。從行業(yè)累計(jì)電量看,上半年交通運(yùn)輸和農(nóng)林牧漁發(fā)展較好,電量增長迅速,但其它行業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長,說明臨沂經(jīng)濟(jì)受疫情影響十分嚴(yán)重,很多行業(yè)現(xiàn)在還沒有走出低谷。

      能源大數(shù)據(jù)顯示臨沂城區(qū)房產(chǎn)空置率高達(dá)39.97%,接近四成空置

      臨沂的發(fā)展速度是驚人的,城市變化也比較大,歸功于房地產(chǎn)開發(fā)也有些道理,但是,臨沂的房價(jià)是高的讓你懷疑人生的。從2016年的一房難求,到2020年的房源暴增,房地產(chǎn)市場一度被唱衰;而政府一體三翼,北上東進(jìn),西拓南下的發(fā)展戰(zhàn)略好像又給房地產(chǎn)市場注入了一劑強(qiáng)心針。

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      用教育、學(xué)區(qū)房拉動房地產(chǎn)貌似很見效,畢竟每個家庭都是為了那個小祖宗上學(xué)忙活。市直高中不再面向縣城招生,除非你升高中的時(shí)候就是五區(qū)籍;小學(xué)劃片招生,一套房產(chǎn)只為一個戶口本上的適齡兒童提供學(xué)位,也就是說,如果你的房產(chǎn)已經(jīng)讓你的孩子在上小學(xué),如果你賣了房子,恰巧你的孩子還沒有小學(xué)畢業(yè),買房人的孩子不能用此房產(chǎn)再申請學(xué)位;初中也是如此。

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      從今年開始,政府加大了土地供應(yīng),萬畝土地入市,幾十萬套房源進(jìn)入市場,房價(jià)一直高位前進(jìn),住不起的北城,買不起的河?xùn)|,攀不起的西城,回不去的縣城,讓眾多年輕人談房色變,望房興嘆。一邊是高居不下的新房房價(jià),一邊是有價(jià)無市的二手房,很多人不理解,臨沂房市病了嗎?

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      臨沂市能源大數(shù)據(jù)中心專門構(gòu)建了房屋空置率指標(biāo)。指標(biāo)是根據(jù)用電量和變化測算的,連續(xù)3個月電量低于50度,且變化不超過10%,則視為空置房屋。畢竟,你用不用電看得一清二楚,數(shù)據(jù)一經(jīng)公布,多少讓人震驚!

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      大數(shù)據(jù)顯示,臨沂城區(qū)共有1850個小區(qū),70余萬用戶,其中28萬戶空置,空置率高達(dá)39.97%。從空置等級看,主要集中在10-30%;從小區(qū)年限看,主要為近5年開發(fā)的房產(chǎn),有的小區(qū)兼職就是一座鬼城。也就是說 ,要么大量新房沒有銷售出去,要么是屬于投資類的房產(chǎn),交房而沒有居住,并非剛需購買,看來還是炒房的多,剛需是真沒有買得起。

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      70余萬戶28萬空置,說明接近4成的房子處于無人使用的空置狀態(tài),排除一些數(shù)量極少的商業(yè)用電,其實(shí)能從側(cè)面表明臨沂的商品房已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。新房源源源不斷,二手房有價(jià)無市,你說政府介入打擊炒房有作用致使二手房降溫也有道理,但新房房價(jià)持續(xù)飆升是不是也該降降溫?

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      二手房的有價(jià)無市其實(shí)也刺激了新房市場,去化對開發(fā)商來說迫在眉睫,資金流成最棘手的問題,一些本地小開發(fā)商正面臨洗牌?;蛟S,臨沂樓市下半年將經(jīng)歷更多風(fēng)雨,下行不是沒有可能。


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