日漸火熱的臨沂房地產(chǎn)，很多人也躍躍欲試摩拳擦掌，在擁有了第一套住房以后，準(zhǔn)備在房地產(chǎn)市場上掘金，或者為了跑贏通脹、資產(chǎn)保值，買一點(diǎn)房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置。

面對(duì)市面上這么多的樓盤買哪個(gè)地方，買什么樣的房子很犯愁，如果是第一套房子基本上隨便買就是，但是第二套房子就會(huì)變得很猶豫起來，結(jié)合臨沂市場行情我們做個(gè)復(fù)盤，避免在投資額時(shí)候踩雷。

在此之前我們先搞明白投資的概念，投資和投機(jī)是有本質(zhì)區(qū)別的，在成熟的房產(chǎn)市場里，房子本身的價(jià)格上漲非常的有限，幾乎沒有上漲空間，房產(chǎn)投資主要收入來自租金收入，這也是成熟房產(chǎn)市場里對(duì)于房產(chǎn)投資的理解。


但是在中國房產(chǎn)投資和投機(jī)其實(shí)混為一談了，炒房客的主要利潤點(diǎn)就是房子本身增值，如果追求房子租金收益，那么肯定得賠死。

如今在臨沂大家談的房產(chǎn)投資其實(shí)也是房子本身升值的意思，并不是租金收入。

投資房子第一條，也是最重要的一條：一定不要聽沒房的人的建議。聽和尚談愛情、太監(jiān)談高潮，本身就比較滑稽。

目前臨沂新房價(jià)格的分布非常不合理，北城二期已經(jīng)接近兩萬了，經(jīng)開區(qū)的房子才7000多，正是存在這種不合理，才給了人渾水摸魚的機(jī)會(huì)，所以新盤是個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。

首選就是位置好的新盤，每個(gè)區(qū)域都會(huì)有核心位置，這樣的樓盤大家一般都會(huì)搶，買上的難度比較大，但是這要買上了基本上可以保證少賺或者不賠。而且按照目前行情走勢來看，買上樓盤一期開發(fā)的房子，等到二期開盤時(shí)，房價(jià)基本上就會(huì)漲點(diǎn)。

另外樓盤有洋房，盡量選擇先買洋房，因?yàn)檠蠓恳话愣际且黄陂_盤，而且洋房的價(jià)格并不會(huì)比高層貴多少，但是后期會(huì)因?yàn)閼粜?、容積率等問題把洋房的價(jià)格給推上去，有的樓盤二期開盤的高層價(jià)格已經(jīng)和洋房價(jià)格相差無幾，比如保利堂悅。

再具體細(xì)分一下的話就是新盤的戶型、容積率、物業(yè)管理等問題，如果同樣兩個(gè)樓盤擺在面前，一個(gè)戶型、容積率方面差點(diǎn)，但是價(jià)格便宜，一定要選那個(gè)貴的，在寸土寸金的今天，容積率和戶型能抹平當(dāng)時(shí)價(jià)格的差距。

如果投資二手房，大部分人第一判斷就是學(xué)區(qū)房，確實(shí)學(xué)區(qū)房是市場里的硬通貨，如果買的早的話絕對(duì)是穩(wěn)賺不賠，問題是學(xué)區(qū)房價(jià)格都已經(jīng)漲到了高位，房東們都不傻，他們會(huì)給你留出來一部分空間吸引你入局，但是這部分空間是帶有博弈性和高風(fēng)險(xiǎn)性的，所以學(xué)區(qū)房是好，但也得看看價(jià)格到了什么位置，高位接盤不是一個(gè)好選擇。

其他的可以參考之前寫的這篇，里面關(guān)于容積率等問題詳細(xì)介紹：買房的注意了，影響房子價(jià)格的因素有哪些？

另外一定要給自己的投資加一個(gè)期限，何時(shí)入局何時(shí)出局，不能太貪心，認(rèn)賺也要認(rèn)賠，這種心態(tài)走到最后的概率比較大。

切記：投資一定要根據(jù)實(shí)際的情況來，就像玩股票一樣，手里有100萬拿出來20萬去玩，和手里只有20萬全部拿出來玩的心態(tài)是截然不一樣的，另外一定好控制好資金杠桿，切莫一時(shí)昏了頭ALL IN。