OMG！臨沂5月份成交27宗土地，總額超19.8億。眼看你起高樓，眼看你宴賓朋，一邊是地攤經濟火熱，一遍遍地起高樓；2020年下半年的樓市走向不好說，不敢說，難說！

盡管不少品牌開發(fā)商表示今年將謹慎拿地。然而，隨著龍頭房企陸續(xù)以各種方式融資，其拿地的積極性亦重新被燃起。正因為企業(yè)拿地熱情高漲，臨沂官方年初表示將近萬畝政府儲備用地入市，悄悄加大了土地供應。

資料顯示，5月份，臨沂市共成交27宗地塊，總成交面積972305.32㎡（約合1458.45798畝），總成交額約198316.0269萬元（約19.8億）；宅地（含商住用地）共成交6宗，蘭山區(qū)1宗、河東區(qū)1宗、羅莊區(qū)3宗、高新區(qū)1宗，總成交面積346180.32㎡（約合519.27048畝），總成交額約162473.9603萬元（約16.2億）。


從成交的數(shù)量和區(qū)域來看，蘭山的西城、羅莊的南城和河東區(qū)成為炙手可熱的區(qū)域，特別是西城和火車站、百花湖片區(qū)，中南、房源、碧桂園、儒辰等開發(fā)商相繼拿地，雖說競爭相對激烈，但也都在意料之中順利拿地，溢價率并沒有想象中的太高，也未造成所謂地王出現(xiàn)。

泰魯城投集團算是臨沂樓市的一匹黑馬，相繼在北城、西城、蘭山、經開區(qū)、羅莊攻城拔寨，至少手握五塊地；被行業(yè)稱之為最不按照套路出牌的開發(fā)商。土拍市場的火爆，一定程度上也推高人們對商品住宅市場價格的預期。對于買漲不買跌的人來說，這或許就成了樓市回暖的直接信號。國內知名品牌開發(fā)商綠地、萬科、碧桂園、豪爾森、萬達等新項目相繼入市，臨沂樓市從一季度的冷靜期到二季度，漸漸有了復蘇的跡象。


果真如此嗎？不盡然！和土拍市場火熱形成鮮明對比的是新房成交率并不高，往常開盤即售罄的局面已不復存在，現(xiàn)金流回籠成為眾多開發(fā)商面臨的最大問題；房價好像成了不敢降、不能降的難題，死要面子活受罪，硬撐！不僅如此，二手房市場不僅成交量下降，房價也首度出下下跌。

老百姓這是怎么啦？對市場風險的預期評估不足可能是不敢盲目投資樓市的主要原因。臨沂上半年至少有萬套新房源入市，根據(jù)目前開盤和即將開盤的項目來看，下半年至少還得有數(shù)萬套新房源面市，對于之前求人買號買房的心態(tài)截然不同，市民更理性啦！畢竟，留點錢在手里比較好，哪怕去擺個地攤也可以！

瘋狂地土拍市場，萎靡不振的樓市，下跌成交率低的二手房。房住不炒的理念做背書，拿什么來刺激這三線的樓市，不敢想象臨沂下半年的的樓市，好還是不好！