臨沂5月份成交27宗土地總額超19.8億,下半年房價還會漲嗎?
OMG!臨沂5月份成交27宗土地,總額超19.8億。眼看你起高樓,眼看你宴賓朋,一邊是地攤經(jīng)濟火熱,一遍遍地起高樓;2020年下半年的樓市走向不好說,不敢說,難說!

資料顯示,5月份,臨沂市共成交27宗地塊,總成交面積972305.32㎡(約合1458.45798畝),總成交額約198316.0269萬元(約19.8億);宅地(含商住用地)共成交6宗,蘭山區(qū)1宗、河?xùn)|區(qū)1宗、羅莊區(qū)3宗、高新區(qū)1宗,總成交面積346180.32㎡(約合519.27048畝),總成交額約162473.9603萬元(約16.2億)。

從成交的數(shù)量和區(qū)域來看,蘭山的西城、羅莊的南城和河?xùn)|區(qū)成為炙手可熱的區(qū)域,特別是西城和火車站、百花湖片區(qū),中南、房源、碧桂園、儒辰等開發(fā)商相繼拿地,雖說競爭相對激烈,但也都在意料之中順利拿地,溢價率并沒有想象中的太高,也未造成所謂地王出現(xiàn)。
泰魯城投集團算是臨沂樓市的一匹黑馬,相繼在北城、西城、蘭山、經(jīng)開區(qū)、羅莊攻城拔寨,至少手握五塊地;被行業(yè)稱之為最不按照套路出牌的開發(fā)商。土拍市場的火爆,一定程度上也推高人們對商品住宅市場價格的預(yù)期。對于買漲不買跌的人來說,這或許就成了樓市回暖的直接信號。國內(nèi)知名品牌開發(fā)商綠地、萬科、碧桂園、豪爾森、萬達等新項目相繼入市,臨沂樓市從一季度的冷靜期到二季度,漸漸有了復(fù)蘇的跡象。

果真如此嗎?不盡然!和土拍市場火熱形成鮮明對比的是新房成交率并不高,往常開盤即售罄的局面已不復(fù)存在,現(xiàn)金流回籠成為眾多開發(fā)商面臨的最大問題;房價好像成了不敢降、不能降的難題,死要面子活受罪,硬撐!不僅如此,二手房市場不僅成交量下降,房價也首度出下下跌。
老百姓這是怎么啦?對市場風(fēng)險的預(yù)期評估不足可能是不敢盲目投資樓市的主要原因。臨沂上半年至少有萬套新房源入市,根據(jù)目前開盤和即將開盤的項目來看,下半年至少還得有數(shù)萬套新房源面市,對于之前求人買號買房的心態(tài)截然不同,市民更理性啦!畢竟,留點錢在手里比較好,哪怕去擺個地攤也可以!
瘋狂地土拍市場,萎靡不振的樓市,下跌成交率低的二手房。房住不炒的理念做背書,拿什么來刺激這三線的樓市,不敢想象臨沂下半年的的樓市,好還是不好!
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