買房子肯定都是奔著買70年產(chǎn)權(quán)的商品房去的?？稍谂R沂市河?xùn)|區(qū)的瑞祥花園小區(qū)，業(yè)主們交錢買房已經(jīng)十多年了，但是直到現(xiàn)在，不僅是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦出來(lái)，還被告知他們買的房子，根本就不是商品房。

臨沂市河?xùn)|區(qū)瑞祥花園小區(qū)業(yè)主劉先生告訴記者：“我們小區(qū)房子已經(jīng)入住12年了，辦不出房產(chǎn)證，我們要求給我們辦理房產(chǎn)證?！?/p>

瑞祥花園小區(qū)共有4棟居民樓180戶業(yè)主，業(yè)主們從2008年入住至今，其實(shí)只交付了房子的首付款。

臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)

業(yè)主王女士說(shuō)：“我們當(dāng)時(shí)買的是大產(chǎn)權(quán)的房子，交了50%的首付，說(shuō)后續(xù)的尾款需要等辦下來(lái)房產(chǎn)證，然后我們?cè)俳晃部罨蛘呤强梢糟y行貸款，但是這么多年，12年了我們住了，一直沒(méi)有給我們辦理?！?/p>

臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)

從業(yè)主們手中的房屋預(yù)定協(xié)議中看到，房屋的銷售方為臨沂市河?xùn)|區(qū)北王莊居委會(huì)，協(xié)議約定預(yù)付總房款40%，相關(guān)手續(xù)辦理完畢的七日內(nèi)，簽訂商品房買賣合同。多年來(lái)，業(yè)主們不斷向各部門反映詢問(wèn)相關(guān)情況。

業(yè)主王先生說(shuō)：“最近我們跟政務(wù)服務(wù)熱線反映過(guò)，臨沂市規(guī)劃局給我們回的話是，小產(chǎn)權(quán)房并辦不出房產(chǎn)證來(lái)，我們這時(shí)候才知道這個(gè)小區(qū)，不屬于大產(chǎn)權(quán)房。”

臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)

業(yè)主們稱，當(dāng)初北王莊村委是將房子以商品房的名義和價(jià)格進(jìn)行銷售的，大家還保留了當(dāng)時(shí)售樓處的宣傳單頁(yè)。

銷售時(shí)宣稱是70年大產(chǎn)權(quán)的商品房，為什么12年后突然被告知是小產(chǎn)權(quán)，記者和業(yè)主們一起來(lái)到了北王莊社區(qū)居委會(huì)。

臨沂市河?xùn)|區(qū)九曲街道北王莊社區(qū)居委會(huì)主任王言強(qiáng)說(shuō)：“據(jù)我們現(xiàn)在在任的這些了解，它就是一個(gè)舊村改造，至于他們業(yè)主說(shuō)，當(dāng)時(shí)怎么賣的，宣傳的是大產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)時(shí)我們都不在任?！?/p>

王主任向記者展示了瑞祥花園小區(qū)從申請(qǐng)建設(shè)到規(guī)劃審批的相關(guān)手續(xù)，材料證明瑞祥花園小區(qū)是2005年北王莊村委以舊村改造工程進(jìn)行申請(qǐng)建設(shè)的。同時(shí)因?yàn)榫游瘯?huì)已經(jīng)進(jìn)行了3屆換任，如今的居委會(huì)根據(jù)留存的收據(jù)、合同進(jìn)行材料整理后，還發(fā)現(xiàn)存在其他問(wèn)題。

王言強(qiáng)說(shuō)：“兩個(gè)401的名字，這樣不好解釋，我們村委很犯愁，你看這個(gè)沒(méi)人名，現(xiàn)在有人住，但是弄不清楚到底是誰(shuí)買的，你也看到了，所以說(shuō)我們村委遺留下來(lái)的問(wèn)題，特別特別多，你看這個(gè)找不著人?！?/p>

明明小區(qū)申報(bào)審批都是以舊村改造進(jìn)行的，可居然被當(dāng)年的居委會(huì)以商品房的名義銷售了出去，而且還有一套房子兩個(gè)人名的、有人住沒(méi)有合同存檔的，這瑞祥花園小區(qū)房子的問(wèn)題真不少。但是這些被騙著以為買了商品房的業(yè)主們，又該如何解決房子的問(wèn)題呢？

業(yè)主李先生說(shuō)：“我們就想馬上讓村委協(xié)調(diào)，趕快把房產(chǎn)證給我們辦出來(lái)，該交尾款的交尾款，該怎么走程序怎么走程序，我們就想馬上把房產(chǎn)證辦出來(lái)?！?/p>

臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)

雖然知道了小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，就是舊村改造工程，但是已經(jīng)買房十多年了的業(yè)主們，還是希望能按照當(dāng)初的宣傳和承諾，給大家辦理70年產(chǎn)權(quán)證書。

王言強(qiáng)說(shuō)：“現(xiàn)在出現(xiàn)了這個(gè)事，我們扒拉出老底來(lái)，去問(wèn)了以后，這個(gè)小區(qū)只能是屬于舊村改造的房子，屬于集體戶，你說(shuō)想辦大產(chǎn)權(quán)的，我們確實(shí)是辦不出來(lái)?！?/p>

王主任還介紹，為了幫瑞祥花園小區(qū)的業(yè)主們解決問(wèn)題，居委會(huì)正在準(zhǔn)備協(xié)商方案，盡量為業(yè)主爭(zhēng)取利益?！皡f(xié)商到一塊，我們村委給你們簽一個(gè)，跟我們社區(qū)居民一樣的分房協(xié)議書。在國(guó)家要征地的時(shí)候，你們跟我們村里的人一模一樣，一樣的待遇。咱就解決了這個(gè)事?！?/p>

除了居委會(huì)給出的初步解決方案外，記者還向律師進(jìn)行了咨詢。根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋第九條規(guī)定，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

律師說(shuō)：“這種損失包括業(yè)主的可得利益和既得利益，甚至于預(yù)期利益，這個(gè)預(yù)期利益就包含著該區(qū)域的商品房，從購(gòu)買到現(xiàn)在增值期間的價(jià)值。”

同時(shí)，記者對(duì)發(fā)現(xiàn)的原北王莊社區(qū)居委會(huì)存留檔案暴露出的一房?jī)芍鳌⒎课萦腥俗](méi)存檔等情況，向九曲街道進(jìn)行了反映。街道表示會(huì)介入進(jìn)行了解，如果存在違規(guī)違紀(jì)情況，將由紀(jì)檢部門進(jìn)行調(diào)查處理。

編后：買套房子，老百姓都不容易

更別提這十多年來(lái)一直被蒙在鼓里，還以為自己買的是商品房，希望當(dāng)?shù)夭块T一定要把里面的問(wèn)題調(diào)查清楚，還業(yè)主們一個(gè)說(shuō)法。同時(shí)再次給大家提個(gè)醒，買房子別只看宣傳，交錢之前一定要核實(shí)清楚土地、規(guī)劃、預(yù)售等等手續(xù)是否齊全。