河?xùn)|區(qū)一小區(qū)業(yè)主買房入住12年,70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
買房子肯定都是奔著買70年產(chǎn)權(quán)的商品房去的??稍谂R沂市河?xùn)|區(qū)的瑞祥花園小區(qū),業(yè)主們交錢買房已經(jīng)十多年了,但是直到現(xiàn)在,不僅是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒辦出來,還被告知他們買的房子,根本就不是商品房。
臨沂市河?xùn)|區(qū)瑞祥花園小區(qū)業(yè)主劉先生告訴記者:“我們小區(qū)房子已經(jīng)入住12年了,辦不出房產(chǎn)證,我們要求給我們辦理房產(chǎn)證。”
瑞祥花園小區(qū)共有4棟居民樓180戶業(yè)主,業(yè)主們從2008年入住至今,其實(shí)只交付了房子的首付款。
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年,70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
業(yè)主王女士說:“我們當(dāng)時(shí)買的是大產(chǎn)權(quán)的房子,交了50%的首付,說后續(xù)的尾款需要等辦下來房產(chǎn)證,然后我們?cè)俳晃部罨蛘呤强梢糟y行貸款,但是這么多年,12年了我們住了,一直沒有給我們辦理?!?/p>
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年,70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
從業(yè)主們手中的房屋預(yù)定協(xié)議中看到,房屋的銷售方為臨沂市河?xùn)|區(qū)北王莊居委會(huì),協(xié)議約定預(yù)付總房款40%,相關(guān)手續(xù)辦理完畢的七日內(nèi),簽訂商品房買賣合同。多年來,業(yè)主們不斷向各部門反映詢問相關(guān)情況。
業(yè)主王先生說:“最近我們跟政務(wù)服務(wù)熱線反映過,臨沂市規(guī)劃局給我們回的話是,小產(chǎn)權(quán)房并辦不出房產(chǎn)證來,我們這時(shí)候才知道這個(gè)小區(qū),不屬于大產(chǎn)權(quán)房?!?/p>
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年,70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
業(yè)主們稱,當(dāng)初北王莊村委是將房子以商品房的名義和價(jià)格進(jìn)行銷售的,大家還保留了當(dāng)時(shí)售樓處的宣傳單頁(yè)。
銷售時(shí)宣稱是70年大產(chǎn)權(quán)的商品房,為什么12年后突然被告知是小產(chǎn)權(quán),記者和業(yè)主們一起來到了北王莊社區(qū)居委會(huì)。
臨沂市河?xùn)|區(qū)九曲街道北王莊社區(qū)居委會(huì)主任王言強(qiáng)說:“據(jù)我們現(xiàn)在在任的這些了解,它就是一個(gè)舊村改造,至于他們業(yè)主說,當(dāng)時(shí)怎么賣的,宣傳的是大產(chǎn)權(quán)的,當(dāng)時(shí)我們都不在任?!?/p>
王主任向記者展示了瑞祥花園小區(qū)從申請(qǐng)建設(shè)到規(guī)劃審批的相關(guān)手續(xù),材料證明瑞祥花園小區(qū)是2005年北王莊村委以舊村改造工程進(jìn)行申請(qǐng)建設(shè)的。同時(shí)因?yàn)榫游瘯?huì)已經(jīng)進(jìn)行了3屆換任,如今的居委會(huì)根據(jù)留存的收據(jù)、合同進(jìn)行材料整理后,還發(fā)現(xiàn)存在其他問題。
王言強(qiáng)說:“兩個(gè)401的名字,這樣不好解釋,我們村委很犯愁,你看這個(gè)沒人名,現(xiàn)在有人住,但是弄不清楚到底是誰買的,你也看到了,所以說我們村委遺留下來的問題,特別特別多,你看這個(gè)找不著人。”
明明小區(qū)申報(bào)審批都是以舊村改造進(jìn)行的,可居然被當(dāng)年的居委會(huì)以商品房的名義銷售了出去,而且還有一套房子兩個(gè)人名的、有人住沒有合同存檔的,這瑞祥花園小區(qū)房子的問題真不少。但是這些被騙著以為買了商品房的業(yè)主們,又該如何解決房子的問題呢?
業(yè)主李先生說:“我們就想馬上讓村委協(xié)調(diào),趕快把房產(chǎn)證給我們辦出來,該交尾款的交尾款,該怎么走程序怎么走程序,我們就想馬上把房產(chǎn)證辦出來?!?/p>
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年,70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
雖然知道了小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃,就是舊村改造工程,但是已經(jīng)買房十多年了的業(yè)主們,還是希望能按照當(dāng)初的宣傳和承諾,給大家辦理70年產(chǎn)權(quán)證書。
王言強(qiáng)說:“現(xiàn)在出現(xiàn)了這個(gè)事,我們扒拉出老底來,去問了以后,這個(gè)小區(qū)只能是屬于舊村改造的房子,屬于集體戶,你說想辦大產(chǎn)權(quán)的,我們確實(shí)是辦不出來?!?/p>
王主任還介紹,為了幫瑞祥花園小區(qū)的業(yè)主們解決問題,居委會(huì)正在準(zhǔn)備協(xié)商方案,盡量為業(yè)主爭(zhēng)取利益?!皡f(xié)商到一塊,我們村委給你們簽一個(gè),跟我們社區(qū)居民一樣的分房協(xié)議書。在國(guó)家要征地的時(shí)候,你們跟我們村里的人一模一樣,一樣的待遇。咱就解決了這個(gè)事。”
除了居委會(huì)給出的初步解決方案外,記者還向律師進(jìn)行了咨詢。根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋第九條規(guī)定,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
律師說:“這種損失包括業(yè)主的可得利益和既得利益,甚至于預(yù)期利益,這個(gè)預(yù)期利益就包含著該區(qū)域的商品房,從購(gòu)買到現(xiàn)在增值期間的價(jià)值?!?/p>
同時(shí),記者對(duì)發(fā)現(xiàn)的原北王莊社區(qū)居委會(huì)存留檔案暴露出的一房?jī)芍?、房屋有人住沒存檔等情況,向九曲街道進(jìn)行了反映。街道表示會(huì)介入進(jìn)行了解,如果存在違規(guī)違紀(jì)情況,將由紀(jì)檢部門進(jìn)行調(diào)查處理。
編后:買套房子,老百姓都不容易
更別提這十多年來一直被蒙在鼓里,還以為自己買的是商品房,希望當(dāng)?shù)夭块T一定要把里面的問題調(diào)查清楚,還業(yè)主們一個(gè)說法。同時(shí)再次給大家提個(gè)醒,買房子別只看宣傳,交錢之前一定要核實(shí)清楚土地、規(guī)劃、預(yù)售等等手續(xù)是否齊全。
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