淺談：新冠狀病毒對房地產(chǎn)市場的影響
2020年的春節(jié)注定要載入史冊。全國人民在家過年。享受天倫之樂的同時(shí)也史無前例的關(guān)注著同一件事情，武漢新冠狀病毒引起的高傳染性肺炎。昨天兩千多，今天破四千，明天又會怎樣？
為配合國家防疫，各地房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處、中介門店也紛紛關(guān)門，即使開著的看房者也寥寥無幾。這場疫情終究會過去，疫情后的房地產(chǎn)市場會不會發(fā)生變化？
我從三方面做個預(yù)測：
一是購房需求的改變，想必，大部分沒有出門的人都會有兩點(diǎn)感覺，一是家里客廳太小了，一家人好不容易在一起，活動的空間不夠。二是不知道這個春節(jié)有多少人完成了新的造人機(jī)劃，家里的人口又會增加了，小房換大房的需求會顯著增加，注密集型社區(qū)的，特別是微小戶型的會更加減少。
二是購房習(xí)慣的改變，2003年的非典，導(dǎo)致了網(wǎng)購的發(fā)展，迎來了淘寶等線上銷售的爆炸，在這個全民宅在家的時(shí)代，無論房企中介還是有購房需求的個人都會利用線上平臺及微信等形式進(jìn)行新營銷方式的嘗試，走在前面的將成為下一代的領(lǐng)頭羊。
三是房地產(chǎn)市場的分化，究竟要不要到大城市去？買什么樣的房子才是購房者的真正需求？這一次所有的房企都停了下來，所有的購房者也有足夠的時(shí)間去冷靜的思考，而不再收行業(yè)內(nèi)的地價(jià)的廣告的影響，去做出更合理的判斷。對中小型房企而言，該上岸早點(diǎn)上岸，購房的周期拉長了，但是支付時(shí)間和財(cái)務(wù)成本并沒有改變。大型企業(yè)，該收手收手，那么重的資金壓力和杠桿，立足于三四線城市的大企業(yè)們這一棒一定不輕。當(dāng)然好的地段合適的產(chǎn)品依然有它的市場。
但愿，所有人都能住上夢寐以求的房子，但愿，這場疫情能夠讓中國的房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)理性的發(fā)展。
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