2020年的春節(jié)注定要載入史冊(cè)。全國人民在家過年。享受天倫之樂的同時(shí)也史無前例的關(guān)注著同一件事情，武漢新冠狀病毒引起的高傳染性肺炎。昨天兩千多，今天破四千，明天又會(huì)怎樣？

為配合國家防疫，各地房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處、中介門店也紛紛關(guān)門，即使開著的看房者也寥寥無幾。這場疫情終究會(huì)過去，疫情后的房地產(chǎn)市場會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？

我從三方面做個(gè)預(yù)測：

一是購房需求的改變，想必，大部分沒有出門的人都會(huì)有兩點(diǎn)感覺，一是家里客廳太小了，一家人好不容易在一起，活動(dòng)的空間不夠。二是不知道這個(gè)春節(jié)有多少人完成了新的造人機(jī)劃，家里的人口又會(huì)增加了，小房換大房的需求會(huì)顯著增加，注密集型社區(qū)的，特別是微小戶型的會(huì)更加減少。

二是購房習(xí)慣的改變，2003年的非典，導(dǎo)致了網(wǎng)購的發(fā)展，迎來了淘寶等線上銷售的爆炸，在這個(gè)全民宅在家的時(shí)代，無論房企中介還是有購房需求的個(gè)人都會(huì)利用線上平臺(tái)及微信等形式進(jìn)行新營銷方式的嘗試，走在前面的將成為下一代的領(lǐng)頭羊。

三是房地產(chǎn)市場的分化，究竟要不要到大城市去？買什么樣的房子才是購房者的真正需求？這一次所有的房企都停了下來，所有的購房者也有足夠的時(shí)間去冷靜的思考，而不再收行業(yè)內(nèi)的地價(jià)的廣告的影響，去做出更合理的判斷。對(duì)中小型房企而言，該上岸早點(diǎn)上岸，購房的周期拉長了，但是支付時(shí)間和財(cái)務(wù)成本并沒有改變。大型企業(yè)，該收手收手，那么重的資金壓力和杠桿，立足于三四線城市的大企業(yè)們這一棒一定不輕。當(dāng)然好的地段合適的產(chǎn)品依然有它的市場。

但愿，所有人都能住上夢寐以求的房子，但愿，這場疫情能夠讓中國的房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)理性的發(fā)展。