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11月全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐了！

臨近年末傳統(tǒng)“旺季”，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍未有明顯的回暖行情。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中有44城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10月為50城。不過從一線城市看，新房銷售行情漲跌不同，其中廣州依舊環(huán)比下跌，但北京上海深圳其他三個(gè)一線城市卻出現(xiàn)了小幅回升的態(tài)勢(shì)。而在其他城市中，唐山和銀川以環(huán)比漲幅1.9%領(lǐng)漲全國(guó)。

二手房市場(chǎng)的分化行情仍在持續(xù)，上演了“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)，其中北京二手房連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，而深圳則以環(huán)比上漲1.4%領(lǐng)漲一線。

據(jù)悉，在北京有業(yè)主降價(jià)240萬卻依然難以成交，而在深圳卻出現(xiàn)了業(yè)主中介聯(lián)合捂盤漲價(jià)的故事，上演了一波房地產(chǎn)寒冬下的“另類”行情。

新房?jī)r(jià)格下跌城市增多

一線城市出現(xiàn)小幅回升

在“房住不炒”的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍未有明顯的回暖行情。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月70城新房房?jī)r(jià)有44城環(huán)比上漲，相較10月的50城，減少了6城，這是繼9月上漲城市減少2城、10月上漲城市減少3城后再次減少。同時(shí)，在整體的漲幅中僅有9城漲幅超過1%，其中銀川、唐山以環(huán)比1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

不過，一線城市新房銷售行情卻各有漲跌，其中廣州依舊維持跌勢(shì)，但其他三個(gè)一線城市則環(huán)比出現(xiàn)了小幅上漲，其中廣州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海則分別上漲1.7%、0.2%和0.3%，北京新房銷售漲幅領(lǐng)跑一線。

從漲幅來看，北京漲幅比10月上升了1.9%，但深圳、上海的漲幅則較10月回落了0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅正在收窄。

一般而言，每年下半年正是樓市迎來“金九銀十”的銷售旺季，但從近期房地產(chǎn)銷售情況看，“旺季不旺”的特點(diǎn)非常突出。盡管不少房企已經(jīng)采取了相應(yīng)的降價(jià)促銷的策略，但樓市整體的反映相對(duì)平淡，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日同時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1—10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.5%。

二手房市場(chǎng)分化持續(xù)

深圳依舊領(lǐng)漲一線城市

值得注意的是，今年下半年開始的“分化”走勢(shì)，在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。

數(shù)據(jù)顯示，11月70城二手房房?jī)r(jià)有32城環(huán)比上漲，相較10月的31城，微漲1城，相較于9月的40城減少8城。

一線城市二手房的分化行情更是明顯。其中11月北京、廣州環(huán)比分別下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳卻依舊大幅上漲，環(huán)比漲幅為1.7%。從近期情況看，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅依舊領(lǐng)跑全國(guó)，而北京二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)多月下跌。

造成深圳樓市二手房暖冬行情逆襲的原因，主要和政策因素相關(guān)。11月11日起，深圳市稅務(wù)局上調(diào)“豪宅線”，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這有利于降低剛需族的購(gòu)房成本。

11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議決議便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房；豁免港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內(nèi)地居民同等的待遇。這也意味著全面放開港澳人士在大灣區(qū)的購(gòu)房資格。

上述兩大政策直接支撐著深圳樓市的持續(xù)漲勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)的“另類”行情。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

孔鵬指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落。

“房住不炒”基調(diào)不變

地方“松綁”可能性較低

種種跡象表明，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的降溫態(tài)勢(shì)明顯。盡管有不少消息傳出有地方進(jìn)行政策微調(diào)、“松綁樓市”的信號(hào)，但隨后又被證實(shí)并未出現(xiàn)明顯的放松動(dòng)作。分析人士認(rèn)為，在“房主不炒”的整體背景下，政策調(diào)控從嚴(yán)仍將持續(xù)。

12月10日，江蘇張家港傳出消息稱，不滿2年的房產(chǎn)可以正常過戶，當(dāng)?shù)貓?zhí)行兩年多的“限售令”已經(jīng)取消。張家港市房產(chǎn)交易中心的工作人員于次日向媒體表示，已經(jīng)停止上述操作，并恢復(fù)原來的過戶政策。

12月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委發(fā)文，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成進(jìn)行規(guī)范，并將商品房的平均利潤(rùn)率限定在6%-8%。消息再度引起輿論關(guān)注。12月12日早間，長(zhǎng)沙市發(fā)改委回應(yīng)稱，這是長(zhǎng)沙2017年新政有效期滿后的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。

12月12日，深圳傳出商住公寓“只租不售”政策取消，該政策變化被理解為利好樓市的重要消息。但隨后深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀稱，這一政策對(duì)深圳樓市的影響微乎其微，實(shí)際是政府對(duì)規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。

事實(shí)上，從目前的政策基調(diào)來看，“房住不炒”背景依舊不變。11月16日，央行發(fā)布的2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

11月25日，央行又在《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2019）》中強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持和規(guī)范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度等。

據(jù)最新召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來兩年將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口將在2025前后關(guān)閉，住房發(fā)展的巨大潛力和預(yù)期將在2025年前后改變。

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