今天中央經濟工作會議召開，關于房地產的表述，還是有亮點的。 要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這段話里，堅持房住不炒不稀奇，2018年的會議也提到了，但不影響2019年四季度開始一些城市慢慢因城施策的放松調控。

這次最大的亮點是“全面落實因城施策”這句話，跟2018年的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”比，這次明顯放松了。

2018年是你可以根據地方的情況來放松，但是地方上你要擔責任的，什么情況自己心里要有數，不能說市場還在漲或者明明沒有跌你就放松，否則你烏紗帽就要受影響，地方上要擰得清輕重。

因為要擔責，結果就沒幾個地方敢當出頭鳥，2019年全年放松的城市也不多，開封放松限售一日游，張家港一日游，很多城市放松也是偷偷摸摸的。

但這次變成“全面落實”，地方政府不需要負責任后，就意味著給了地方更多自主決定權。等于是告訴各個地方，你們完全可以根據地方上的房地產行情來調整房地產政策了，該放松的可以放松了，不要害怕，放心大膽的出政策，上面沒人說你們。

所以大家要有心里預期，明年肯定會有很多城市接二連三的放松調控政策。

而且這次會議是指導明年全年的經濟工作會議，也就是說，這個全面落實因城施策的方針，基本上可以管明年一年的有效期。

今年小陽春房價反彈后，4月份政策不是又收緊了嗎？4月份中央開會重復了2018年的內容，7月份還加了不將房地產作為短期刺激的手段。

但是，到2020年，我相信如果有小陽春，中央也不會再打斷小陽春的行情。

知道為什么嗎？

我認為有三個原因。

第一、樓市從2016年開始調控，到現在也差不多已經三年，對于一二線城市來說，市場已經經歷了三年的調整，泡沫也算是去化了很多，樓市已經穩(wěn)定下來；

正如深圳內部官方文件所說，他們認為放松政策，也不會影響到房價反彈。

（雖然實際上對深圳來說房價有所反彈，但對其他二三線城市基本上沒有什么明顯反應，比如菏澤、太原、珠海。）

第二、穩(wěn)增長的壓力；

要保持經濟運行在合理區(qū)間，穩(wěn)增長放在第一位，房地產是壓艙石，對穩(wěn)增長有重要作用。

第三、2020年是非常關鍵的一年；

會議強調，明年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，要實現第一個百年奮斗目標，為“十四五”發(fā)展和實現第二個百年奮斗目標打好基礎，做好經濟工作十分重要。

所以2020年非常重要，是兩個一百年承上啟下的關鍵一年。經濟絕不能輕易滑出6以下。

根據測算，2018年中國人均GDP約為9780美元左右，已處于中高等收入國家行列的偏高水平，2019年人均GDP突破1萬美元沒問題，但還沒有跨過中等收入陷阱。

中等收入陷阱是一個國家發(fā)展到中等收入階段（人均國內生產總值4000美元—12700美元左右）后，可能出現兩種結果：

1.持續(xù)發(fā)展，逐漸成為發(fā)達國家。

2.出現貧富懸殊、環(huán)境惡化甚至社會動蕩等問題，導致經濟發(fā)展徘徊不前。

后一種結果就是走入了中等收入陷阱。

從其他國家的發(fā)展經驗來看，現在是中國跨過“中等收入陷阱”的最緊要關頭。

所以這幾年的經濟增長非常關鍵，我估計始終會把穩(wěn)增長放在第一位。

明年政策放松之后房價會大漲嗎？

不會！

明年要的就是小陽春的行情，小陽春只是小漲，不可能大漲。

一是因為貨幣政策管住了源頭。

二是上面不說了，繼續(xù)三穩(wěn)啊，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，繼續(xù)堅持房住不炒。

所以地方在因城施策放松調控的時候，自己也會拿著這個前提估量一下的，比如一二線城市不可能全面放松限購限貸，只能是局部調整一下。

最后說下明年的貨幣政策和財政政策

繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

這個提法跟2019年是一樣的。

但財政政策今年估計不會有減稅降費了，財政緊張，一般的支出還要壓縮，只能優(yōu)先保基本民生。

貨幣政策預計跟2019年會差不多，如果一季度的GDP不太好，估計還是會有降準出現，后續(xù)MLF的利率也會下調，房貸的利率都有可能下調。

“貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經濟發(fā)展相適應”。

意思是M2和社融的增速不會大規(guī)模增長，增速會保持和GDP+CPI的增速同水平，也就是說大概在8點多的水平吧。

所以大概還是跟2019年差不多，所以可以放心，從貨幣供給量上來說，房價也不會出現大漲的。

只是有些城市，資金流入和人口流入的城市會有點上漲。