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經(jīng)過(guò)近三年的調(diào)控，樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定。在今年8月，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)難見(jiàn)火熱，甚至在供應(yīng)、成交、價(jià)格等均出現(xiàn)一定程度的回落。大量特價(jià)房、促銷房出現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步受到打擊，量?jī)r(jià)齊跌已經(jīng)成為當(dāng)前市場(chǎng)的真相。

成交量環(huán)比下滑近10%

根據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年1-8月份，鄭州市各市縣區(qū)新建商品房共計(jì)銷售165543套（不含鞏義、新密、新鄭），其中8月份鄭州市縣區(qū)新建商品房共計(jì)銷售20425套，占1-8月總銷售量的12.34%，相比7月份減少2076套，環(huán)比下降9.23個(gè)百分點(diǎn)。

可以看出，目前市場(chǎng)購(gòu)買力嚴(yán)重不足，市場(chǎng)的購(gòu)買信心受到影響，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)下滑。

開(kāi)發(fā)商庫(kù)存嚴(yán)重，推出特價(jià)房、促銷房，用來(lái)回籠資金，提振市場(chǎng)，但是，效果并不明顯。成交量依舊下滑嚴(yán)重。可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)，由于市場(chǎng)成交不足，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力，打折促銷的力度和范圍也將會(huì)繼續(xù)加大，市場(chǎng)或進(jìn)入撿漏時(shí)機(jī)。

鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)下跌

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，鄭州9月二手房均價(jià) 13698 元/m2，而鄭州8月二手房均價(jià) 13732 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.24%。

根據(jù)諸葛找房發(fā)布8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)報(bào)告，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15052元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。鄭州二手房?jī)r(jià)14936元/平米，環(huán)比下跌2.18%，市場(chǎng)持續(xù)下行。

環(huán)比跌幅前十的城市，以珠三角、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和中部城市為主。金華以4.12%的跌幅位居第一，鄭州以2.185的跌幅排名第四，周口以1.21%的跌幅躋身前十。值得注意的是，鄭州已經(jīng)連續(xù)兩月排名前十，且跌幅擴(kuò)大明顯。

在二手房方面，情況也不理想。8月份鄭州二手房市場(chǎng)價(jià)為14936元/平米，環(huán)比下跌2.18%，同比下跌10%，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。這也是鄭州二手房市場(chǎng)價(jià)月度數(shù)據(jù)首次跌破1萬(wàn)五，事實(shí)上，從進(jìn)入8月份開(kāi)始，周度房?jī)r(jià)就一直處于1萬(wàn)5以下，市場(chǎng)降溫明顯。

長(zhǎng)周期的調(diào)控，降低了市場(chǎng)的流動(dòng)性，目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)為“橫盤(pán)”時(shí)代，大多數(shù)的開(kāi)放商以及企業(yè)都會(huì)“小心翼翼”的發(fā)展，這也意味著房?jī)r(jià)并不會(huì)有很強(qiáng)的上漲，也不會(huì)有很強(qiáng)的下降。穩(wěn)中微漲，或者穩(wěn)中微跌將會(huì)成為市場(chǎng)的常態(tài)。

購(gòu)房時(shí)機(jī)或已到來(lái)

從2016年4月份，連續(xù)上漲38個(gè)月的鄭州樓市，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落跡象。此輪下跌，在成交量和成交價(jià)格兩個(gè)重要指標(biāo)上都表現(xiàn)明顯。但是，下跌的幅度還是比較合理，也符合調(diào)控的預(yù)期，“在合理的范圍里波動(dòng)”的“三穩(wěn)”基調(diào)。

2019年下半年，房企也將進(jìn)入回籠資金的關(guān)鍵周期，四季度的壓力還是比較大的。因此，在大環(huán)境的影響下，房企必將采取降價(jià)策略，保底保收，以期度過(guò)調(diào)控周期的最后關(guān)頭。

而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來(lái)。

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