進入8月份以來，房地產調控效果進一步顯現，臨沂也嚴查炒房，全面整頓房地產市場秩序。

前段時間，千人搶房、捆綁銷售火熱的場景還歷歷在目。

然而，近幾天似乎臨沂樓市風向有所改變，悄悄出現了小規(guī)模“退房潮”。

臨沂樓市氛圍正發(fā)生著逆轉。

此次“退房潮”的出現，未見樓市出現任何消息。僅僅呈現在臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站期(現)房退房公示一欄中，一切進行的那么悄無聲息。

綜合期房和現房退房數據，8月21日，是“退房潮”的開始時間點，當天共退房25套。8月23日，也就是臨沂市整頓規(guī)范房地產市場秩序新聞發(fā)布會的當天，共退房45套。

自8月21日起，截止到8月27日上午12時57分49秒，根據臨沂臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站期(現)房退房公示數據顯示，共退房206套。

退房，也就意味著在與利益博弈，有點棋勝險招的意思。

我們再來回顧下臨沂市整頓規(guī)范房地產市場秩序專項檢查行動方案：

由市房地產市場調控聯席會議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網信辦、市住建局、市市場監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，聯合開展整頓規(guī)范房地產市場秩序專項檢查行動。

重點檢查四個方面的問題

一是投機炒房行為。

檢查房地產開發(fā)企業(yè)有無壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房價或房租；投機炒作未交付的商品房；炒賣房號；違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規(guī)將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現象的行為等。

二是虛假宣傳問題。

檢查房地產開發(fā)企業(yè)有無發(fā)布未取得許可或備案的房地產項目預售和銷售廣告；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；捏造不實承諾，誘導購房人簽訂認購協議或者購房合同；樣板間與實際裝修不一致；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報，或借助規(guī)劃或建設中的配套設施條件進行誤導宣傳，承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等。

三是違規(guī)銷售行為。

檢查房地產開發(fā)企業(yè)有無在取得商品房預售許可前，向購房人收取或者變相收取定金等費用；變相實行價外加價；未按規(guī)定在交易場所醒目位置公示備案價格，未標明房源銷售狀態(tài)；變相請托無關人員排隊搖號等虛假購房行為；在房地產開發(fā)資質、開發(fā)經營合同、預售資金監(jiān)管和竣工驗收備案等環(huán)節(jié)違規(guī)進行開發(fā)經營活動；未按照有關規(guī)定和預售合同約定條件交房；違規(guī)進行物業(yè)管理活動等。

四是中介機構違法違規(guī)行為。

檢查中介機構有無采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費等。

如此看來，此次小規(guī)模的“退房潮”原因也就不言而喻了。

那么，未來是否會出現更多退房者？