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今日（2月11日）大年初七開(kāi)工日，全國(guó)各地房企紛紛在朋友圈刷屏開(kāi)門(mén)紅。

但根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在這個(gè)豬年春節(jié)假期期間，一線城市北上廣深網(wǎng)簽量基本只有個(gè)位數(shù)，春節(jié)長(zhǎng)假樓市依然以三四線城市為主。

從春節(jié)前一周開(kāi)始，全國(guó)樓市熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入休假模式，開(kāi)局首月，各地推盤(pán)節(jié)奏放緩，樓市整體成交正?；芈?。在1月份，一線城市整體網(wǎng)簽面積環(huán)比下降38.0%，其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

同比來(lái)看，受政策持續(xù)影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%。而從整體看，二線城市環(huán)比也明顯下調(diào)，同比有輕微下降，三四線城市亦出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)熱點(diǎn)城市的主要城市成交面積環(huán)比下降30%，近九成城市環(huán)比下降，同比下降12%，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

在舉國(guó)歡慶的春節(jié)假期期間，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停（北京上海廣州深圳等城市基本都只有個(gè)位數(shù)網(wǎng)簽），長(zhǎng)假樓市全國(guó)依然以三四線城市為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2019年豬年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)主要看三四線城市，這在春節(jié)期間就體現(xiàn)出來(lái)了。對(duì)比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍，2019年整體返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒，購(gòu)房者愈加理性，大部分三四線城市的市場(chǎng)成交均比去年降溫。

而在2018年春節(jié)期間，因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲后帶動(dòng)的板塊輪動(dòng)推動(dòng)三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，2018年，大部分三四線城市均明顯上漲，到了下半年整體市場(chǎng)開(kāi)始退燒，特別是棚戶區(qū)改造的需求在2017-2018年開(kāi)始高峰下滑后，整體市場(chǎng)需求降溫。大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間開(kāi)啟觀望+有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，使得很多重倉(cāng)三四線城市的房企開(kāi)始銷售乏力。

張大偉認(rèn)為，2019樓市除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，否則三四線城市從春節(jié)開(kāi)始進(jìn)入明顯調(diào)整期的可能性越來(lái)越大。

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