2019年的房價應(yīng)該整體承襲2018年第四季度的情況繼續(xù)發(fā)展下去。就是一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房價穩(wěn)中有降，降幅15%左右，通過幾年時間，實現(xiàn)軟著陸。而一二線城市二手房市場會持續(xù)低迷，呈現(xiàn)有價無市的局面。也就是說，隨著房地產(chǎn)降溫，未來房東的議價空間會很大。

其實，三四線城市在去年年底出現(xiàn)了分化走勢，一邊是東部沿海地區(qū)的三四線城市快速由熱轉(zhuǎn)涼。所以也有部分東部沿海地區(qū)的三四線城市采取了“因城施策”的辦法，根據(jù)自己情況放松了房地產(chǎn)調(diào)控措施。而另一邊是東北、西北等三四線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，不過在今年初開始逐步回落，呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢。

從目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢看，2019年很難出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。同時，銀行還會適當(dāng)調(diào)降房貸利率，鼓勵剛需購房，因為政府部門要“穩(wěn)增長、控風(fēng)險”。就是要經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長，恐怕也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐。但同時又要控制房價上漲的風(fēng)險，嚴(yán)防一二線城市發(fā)生系統(tǒng)性房地產(chǎn)風(fēng)險。

所以，未來一二線城市肯定是房價穩(wěn)中有跌，今年估計會有15%左右的調(diào)整。但是三四線城市房價，就會出現(xiàn)明顯的分化，各個城市具體情況都不會一樣，投資者應(yīng)該考慮到以下幾大風(fēng)險：

首先，未來房地產(chǎn)調(diào)控遏制投機(jī)炒作是不會改變的。由于在一二年內(nèi)漲幅過猛，就要看去投機(jī)化后，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氤惺芰Γ绻?dāng)?shù)鼐用衲軌蚪邮茌^高的房價跌幅不會很大，但是如果當(dāng)?shù)鼐用裼X得房價過高，那房價出現(xiàn)大起大落將在所難免。

舉個例子，有網(wǎng)友反映，他所在的小縣城房價已經(jīng)從兩年前的四千多，漲到了八九千，而當(dāng)?shù)厝说氖杖脒€停留在三四千的水平，顯然，以當(dāng)?shù)厝速彿磕芰κ侵尾黄鸶叻績r的。而三四線城市房地產(chǎn)熱度一旦過去。從哪里來再跌回哪里去的可能性很大。

再者，已取消棚改貨幣化安置的三四線城市，房價很可能是大起大落。目前的說法是，對前期房價漲幅過快的三四線城市取消貨幣化安置，實行實物安置。那么，去年房價上漲過快的三四線城市，很可能會因為實物安置，購房需求減弱，房價出現(xiàn)回落。同時，前期房價沒有怎么上漲的三四線城市，比如衡陽、荊門等房價就會有較大的支撐力。

最后，房價上漲離不開人們對未來經(jīng)濟(jì)上漲和收入的增加的樂觀預(yù)期。本輪房價上漲行情，從2015年上半年開始，到2019年已經(jīng)持續(xù)了四年了，其中沒有比較像樣的調(diào)整。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，很多企業(yè)出現(xiàn)了年終裁員潮，在這種情況下，即使是剛需對未來收入增長預(yù)期會減弱，對于購房的熱情會大不如前。所以，房地產(chǎn)調(diào)整周期來臨，加上人們對未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期轉(zhuǎn)冷，各地房價下跌趨勢今年會很明顯。

2019年的房地產(chǎn)市場，總體是“穩(wěn)增長，促剛需、控風(fēng)險”為主要目標(biāo)的。所以，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，各地會出現(xiàn)分化，總體上是鼓勵剛需購房，防控系統(tǒng)性金融風(fēng)險，遏制投機(jī)炒房需求。一二線城市房價會逐步回調(diào)至當(dāng)?shù)貏傂栀彿空吣芙邮艿暮侠韮r位，而部分三四線城市出現(xiàn)房價大起大落那肯定是必須經(jīng)歷的陣痛，而中小城市當(dāng)投機(jī)炒房者過后只能是一地雞毛。