臨沂經(jīng)開區(qū)的房子能買嗎，還會再漲嗎？感覺18年年中經(jīng)開區(qū)的房價漲瘋了，一平方普遍都漲兩三千。房價會不會再漲啊，再買合不合算？

由用戶甲提供的知識：

因為臨沂整體房價拔高，經(jīng)開區(qū)不可能“獨善其身”，以現(xiàn)在的房價走勢來看，經(jīng)開區(qū)房價還有一定的上漲空間，但不會出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象。

臨沂經(jīng)開區(qū)是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，其定位是高端裝備、醫(yī)藥食品、電子信息、金融保險等，從2003年創(chuàng)建至今，經(jīng)過十多年的發(fā)展建設，經(jīng)開區(qū)內(nèi)聚集了一批有實力的企業(yè)，前景還是不錯的。

1、經(jīng)開區(qū)位于臨沂河東區(qū)南部，臨近城區(qū)，并且由于是一個全新的開發(fā)之地，對企業(yè)和人群有先天性的聚攏作用。目前經(jīng)開區(qū)人口已經(jīng)超過26萬，GDP接近200億元人民幣。

房價第一要素：供需關(guān)系，未來經(jīng)開區(qū)還將不斷入駐新的企業(yè)和人流。

2、經(jīng)開區(qū)擁有獨特的優(yōu)惠政策，積極吸引企業(yè)進入，越來越多的企業(yè)進入經(jīng)開區(qū)，也為經(jīng)開區(qū)的發(fā)展和活力提供了難得的基礎。隨著人流量增多，企業(yè)增多，基礎設施的建設也越來越完善，自然會帶動產(chǎn)業(yè)的繁榮，包括房地產(chǎn)業(yè)。

3、經(jīng)過十多年的發(fā)展，經(jīng)開區(qū)發(fā)展的越來越城市，為城市提供了更多的就業(yè)機會，大學的規(guī)劃落地也讓經(jīng)開區(qū)就學更加便利。而且經(jīng)開區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，沒有污染。

4、臨沂全市新房均價約為7700元上下，幾個主要的城區(qū)房價都已經(jīng)超過了7000元，北城新區(qū)甚至達到了10000元/平米的水準。但是，經(jīng)開區(qū)房價在連續(xù)上漲的當下，最新房價均價在6400元/平米左右，可以說還有很大的上漲空間。

當然了，我們不能忽略“房住不炒”和調(diào)控的因素，經(jīng)開區(qū)房價未來應該會保持穩(wěn)中有漲的趨勢。如果是剛需買房，現(xiàn)在買吧，問題不大；如果是投資，經(jīng)開區(qū)顯然不是一個好的選擇，請謹慎購買。

由用戶乙提供的知識：

還是會漲的。無論從地理位置，還是從地價、建筑材料、人工成本等方面，漲還是客觀存在的趨勢。

第一，從地理位置看，臨沂經(jīng)開區(qū)地處城區(qū)東南部，北接河東區(qū)，南鄰郯城縣，西面一河之隔是蘭山區(qū)和羅莊區(qū)，周邊的房子都在漲，特別是蘭山的北城，河東的沿河，羅莊的沿河，都以較快的速度增長，經(jīng)開區(qū)的也不可能獨善其身。

第二，從土地成本來看，今年7月13日，臨沂經(jīng)開區(qū)又出現(xiàn)了新地王，史丹利景城房地產(chǎn)開發(fā)公司以46901萬元，競得89882平方土地，折合347.9萬元/畝，地價的增長，必然導致房價的水漲船高。

第三，從建筑成本看，受環(huán)保政策影響，鋼筋、混凝土、水泥等主要建筑材料，因環(huán)保原因價格上漲，無形中增加了樓房造價，所以這部分價格必然是消費者買單

一家之言，不當之處，歡迎交流。

以上是兩位網(wǎng)友的看法，您怎么看呢？歡迎留言交流~