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很多朋友和客戶問我，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

在此統(tǒng)一回答。

目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌。理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。說(shuō)實(shí)話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。

但是我想告訴大家的是，這利息是確確實(shí)實(shí)的降了。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手！

房地產(chǎn)就像一個(gè)姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。很多想買房又嫌房?jī)r(jià)貴的人看到這個(gè)標(biāo)題又要罵了，我們買不起房天天盼著房?jī)r(jià)跌，你卻說(shuō)房?jī)r(jià)跌了我們更買不起，這不成了高房?jī)r(jià)的狗腿子嗎，五毛、無(wú)恥、惡心……

實(shí)際上現(xiàn)在人人都覺得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就說(shuō)一說(shuō)房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣？

房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎樣？

底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說(shuō)的白菜價(jià)，請(qǐng)問你如果是美國(guó)底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。

而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經(jīng)常說(shuō)的 " 要飯的 "，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。

只是我們多年來(lái)的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？

如果你覺得這個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說(shuō)說(shuō)每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。房子，把幾乎每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。

沒有房的人恨房?jī)r(jià)高，但一旦他買了房，他就巴不得房?jī)r(jià)天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進(jìn)入另一個(gè)陣營(yíng)，他也會(huì)恨，恨我當(dāng)年為什么沒多買幾套房。那么請(qǐng)問：在中國(guó)，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？

2008 年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。萬(wàn)科率先降價(jià)了，接下來(lái)的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個(gè)月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià) ( 這里有些不老實(shí)的開發(fā)商讓人討厭 ) ，然后就是全國(guó)性的 " 房鬧 " 事件上演。

也許有人還是要較真，當(dāng)年房?jī)r(jià)是低了一些，可還是太高，沒低到我能承受的價(jià)位。那么別盯著房?jī)r(jià)看，想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。你當(dāng)時(shí)有沒有對(duì)自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？2008 年年底時(shí)你是否擔(dān)心過失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。

中國(guó) 99% 準(zhǔn)備買房的人，并不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在升值，你的確會(huì)有再次買房置業(yè)的想法。

我們客觀試想一下：

你有一套價(jià)值 100 萬(wàn)的房子，手里有 150 萬(wàn)的現(xiàn)金，想買一套 200 萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從 200 萬(wàn)開始下跌，190 … 170 … 150 …原則上 150 萬(wàn)你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從 100 萬(wàn)開始下跌到 90 萬(wàn)… 80 萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？

這不是機(jī)遇來(lái)了，是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了。

為什么跌了不買？

當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和升值的功能，買了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來(lái)的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買房，而是慶幸當(dāng)初沒買房的這 150 萬(wàn)夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文章開頭部分的底特律現(xiàn)狀時(shí)，怎么還會(huì)有買房的念頭呢？

房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買不起。

我從來(lái)不盼著房?jī)r(jià)漲，也不盼著房?jī)r(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業(yè)。

究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？其實(shí)還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！其實(shí)，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

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