發(fā)布虛假廣告，臨沂這家房地產公司被罰20萬元

2022/6/22 21:47:30

來源：臨沂市場監(jiān)管

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據“臨沂市場監(jiān)管”微信公眾號2022年6月21日消息，在臨沂市市場監(jiān)管局公布的2022年民生領域案件查辦“鐵拳”行動第三批典型案例中，莒南一房地產開發(fā)公司因發(fā)布虛假廣告被查處。

莒南縣市場監(jiān)督管理局查處

莒南城資新鷗鵬房地產開發(fā)有限公司

發(fā)布虛假廣告案

案件詳情

2022年2月16日，根據群眾舉報，莒南縣市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員對莒南城資新鷗鵬房地產開發(fā)有限公司進行現場檢查。

經查，該公司通過微信公眾號，以“莒南新鷗鵬九州唐樾”名稱發(fā)布商品房促銷宣傳，含有“新鷗鵬九州唐樾連續(xù)三年銷冠紅盤”“16年渝派園林造詣，7重立體景觀，打造全山東至美園林，成就全莒南園林典范，住九州唐樾，學校到家距離大約1000米，步行約5分鐘”等內容，存在以虛假、引人誤解的內容誤導消費者的違法情形。

當事人的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十八條第一款、第二款的規(guī)定，依據《中華人民共和國廣告法》第五十五條第一款的規(guī)定，綜合考慮當事人違法事實、情節(jié)、危害程度等因素，莒南縣市場監(jiān)督管理局依法對其作出行政處罰。

處罰決定

2022年4月，莒南縣市場監(jiān)督管理局依法查處了莒南城資新鷗鵬房地產開發(fā)有限公司發(fā)布虛假廣告的違法行為，并作出“罰款20萬元”的行政處罰。

以案說法

《中華人民共和國廣告法》第二十六條

房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

《中華人民共和國廣告法》第二十八條

廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務不存在的；

（二）商品的性能、功能、產地、用途、質量、規(guī)格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；

（三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。

監(jiān)管有話說

買房子是老百姓的大事，打擊房地產虛假違法廣告一直是市場監(jiān)管執(zhí)法重點。當事人為吸引消費者，增加房地產銷量，通過發(fā)布虛假、引人誤解的內容誤導消費者，對老百姓購房行為有實質性影響。及時查辦違法行為、凈化廣告市場秩序是“鐵拳”行動工作重點，也是市場監(jiān)管部門維護消費者合法權益的重要舉措。

提醒廣大房地產開發(fā)商，發(fā)布房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

房地產廣告10種常見違法行為

1、房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；

2、房地產廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

3、房地產廣告不得違反國家有關價格管理的規(guī)定；

4、房地產廣告不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳，涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；

5、未取得項目預售許可證，不得發(fā)布包含戶型圖、面積、價格等預售信息的房地產廣告；

6、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；

7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；

8、房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者；

9、房地產廣告不得使用“最佳”、“頂級”、“第一”等絕對化用語；

10、房地產廣告引用的數據、統(tǒng)計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。