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2020年的圣誕節(jié)，對(duì)于臨沂城南火車站片區(qū)和羅莊來(lái)說(shuō)，最大的利好消息就是，還有一個(gè)月，火車站新站房將正式啟用，備受關(guān)注的沂蒙路下穿兗石鐵路將在明年8月份全線打通。這不僅解決困擾城市發(fā)展的腸梗阻問題，還將南延至嵐羅高速，打造沂蒙路沿線經(jīng)濟(jì)帶，拉動(dòng)整個(gè)羅莊發(fā)展。

當(dāng)年一條鐵路把蘭山和羅莊分開，城鄉(xiāng)結(jié)合部的帽子戴了幾十年；隨著城市擴(kuò)局發(fā)展，該區(qū)域雖日漸繁榮，但腸梗阻的問題始終沒有解決，房?jī)r(jià)也是落后北城不是一星半點(diǎn)，甚至連剛需都看不上眼。沂蒙路全線打通，誰(shuí)還敢瞧不起火車站片區(qū)？伴隨中海地產(chǎn)的入駐，誰(shuí)又敢說(shuō)羅莊不會(huì)是下一個(gè)北城呢？

火車站改造工程是重點(diǎn)民生工程，對(duì)于提升交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化城市布局，提升城市品位，方便市民出行具有十分重要意義。帶動(dòng)的可能是整個(gè)城南片區(qū)的發(fā)展。加上高速閉環(huán)、西部高架閉環(huán)、沂蒙路、濱河路、西環(huán)路、中環(huán)路、東興路都南北暢通無(wú)梗阻，臨沂半小時(shí)生活圈正在形成。

在擴(kuò)大了市民生活圈的同時(shí)，帶動(dòng)作用愈加明顯。便利的交通將帶來(lái)人流、物流、貨流以及信息流的廣泛流動(dòng),對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到極大促進(jìn)作用。目前來(lái)看，西部新城，羅莊沂河路沿濱河板塊將加速崛起。隨著沂蒙路快速南延、沂河路高架開建，補(bǔ)齊了交通的短板，尷尬之地羅莊區(qū)將因交通得到極大改善而成為眾家開發(fā)商必爭(zhēng)之地，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。這不，中海來(lái)了、世茂來(lái)了，都在羅莊。

前不久，央企中海和本地實(shí)力房企儒辰集團(tuán)分別以成交價(jià)6.19億、成交價(jià)6.594億，斬獲臨沂市羅莊區(qū)2020-275號(hào)地塊、2020-276號(hào)地塊。按照儒辰成交的羅5（2020-276）地塊來(lái)看，土地畝均單價(jià)已經(jīng)超過(guò)819萬(wàn)元，樓面地價(jià)4547元/㎡，超過(guò)了今年5月份碧桂園火車站片區(qū)項(xiàng)目4481元/㎡樓面地價(jià)，按現(xiàn)在碧桂園火車站片區(qū)項(xiàng)目在售的產(chǎn)品均價(jià)12000元左右，預(yù)估13000元可能是未來(lái)火車站片區(qū)樓盤的起步價(jià)。

雖學(xué)區(qū)、醫(yī)療及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟進(jìn)速度快，但不可否認(rèn)的是，沂河路兩側(cè)的火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)人口密度小，商業(yè)氛圍淡，公共配套設(shè)施少等都是不爭(zhēng)的事實(shí)。周邊沒有大型商業(yè)綜合體，還建居民多。預(yù)計(jì)明年羅莊區(qū)會(huì)加大土地供應(yīng)，大量開發(fā)商進(jìn)駐，三年內(nèi)會(huì)有較大改觀。雖說(shuō)房?jī)r(jià)增幅較快，但相對(duì)于北城和西城，還算價(jià)格洼地。入手的話，還得趁早！

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