買房擦亮眼！河東區(qū)：買的房子交不了，監(jiān)管部門卻說管不了？
近日，臨沂市民朱先生向山東綜合廣播9600195熱線反映自己買的房子拿不到了，之前交的10萬元意向金也要不回來了。這究竟是怎么回事呢?
在山東綜合廣播6月10號的《有事大家?guī)汀饭?jié)目中，臨沂市民朱先生反映自己在臨沂市河東區(qū)的嘉隆花園售樓處交了10萬元的房屋預付款，直到現(xiàn)在也沒拿到房子，預付款也退不了。和朱先生有同樣經歷的業(yè)主共有27戶，其中彭先生向記者展示了自己買房的相關材料，在一份《嘉隆花園房源認購協(xié)議書》上記者發(fā)現(xiàn)，10萬元為房屋認購金，但是沒有注明退還條件。同時彭先生告訴記者，開發(fā)商當時宣傳的價格為當時他們宣傳價格在每平方米3500元左右，在2018年元旦交房。
記者發(fā)現(xiàn)，在嘉隆花園的宣傳頁上明確注明了“經濟適用房”的字樣，但是在認購協(xié)議書上標注為《商品房買賣合同》。據(jù)了解，經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。而商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。以臨沂市河東區(qū)為例，經濟適用房的價格平均為3000元/㎡，商品房平均價格在10667元/㎡，價格相差3倍以上。
那么，嘉隆花園到底是經濟適用房還是商品房?帶著疑問，記者來到臨沂市河東區(qū)嘉隆花園售樓處,發(fā)現(xiàn)這里已經更換了門頭，改成了“鳳凰府”售樓處。項目二期的四棟高層現(xiàn)在處于停工的狀態(tài)。一位宗姓工作人員告訴記者，這里現(xiàn)在正在售賣的是小產權閣樓，對之前的情況并不了解。
隨后記者按照合同的內容，找到了開發(fā)商——臨沂市昌學房地產營銷策劃有限公司。但是，記者卻吃了一個閉門羹，這里大門緊鎖，找不到一個工作人員。隨后記者撥打了負責人宗友生的電話，依然無人接聽。
聯(lián)系不上開放商，記者又來到了河東區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的經濟適用房管理辦公室，在記者等了半個小時后，一位自稱是河東區(qū)住建局物業(yè)辦主任的曹文峰告訴記者，嘉隆花園是市里直接批的項目，監(jiān)管在市局，區(qū)里沒有開發(fā)商的管理權限。
隨后記者來到了臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局，一位曹姓工作人員告訴記者，早在2018年，嘉隆花園項目因為向未取得準購通知書的居民出售經濟適用房被處以了3萬元的行政處罰，臨沂市住建局明確要求開發(fā)商停止違規(guī)銷售的行為，暫停他在原房產局的所有業(yè)務。
針對嘉隆花園土地性質問題，臨沂市住建局的工作人員表示，嘉隆花園依然是行政劃撥用地。既然是經濟適用房，為什么和業(yè)主簽訂的則是《商品房買賣合同》的認購協(xié)議書呢?工作人員表示，這完全是開發(fā)商的違規(guī)銷售。那么，朱先生和其他業(yè)主10萬元的認購金能否退還給業(yè)主們，工作人員表示盡量與開發(fā)商進行協(xié)調，也沒有其他的辦法。
時至今日，朱先生也沒有收到退款。面對開發(fā)商一而再而三的違規(guī)和欺騙行為，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局住房保障科科長張燕卻表示，經濟適用房應該按照程序應該由住建局統(tǒng)一發(fā)售，但是開發(fā)商的私自銷售也無法避免。同時，臨沂市住建部門并沒有執(zhí)法權，遇到開發(fā)商的違規(guī)行為只能聯(lián)合城市管理局等部門聯(lián)合執(zhí)法，面對同一開發(fā)商多次違規(guī)的情況。他們也無能為力。
在采訪的過程中，住建局工作人員與開發(fā)商進行了電話溝通，開發(fā)商表示會趕到現(xiàn)場與業(yè)主進行協(xié)商。但是直到采訪結束，開發(fā)商方面依然沒有出現(xiàn)。
政府部門的答復，朱先生和其他業(yè)主并不滿意。他們告訴記者，這個問題已經反映過很多次了，每次都是協(xié)商、協(xié)調，但是每一次都沒有結果，房子一旦爛尾，他們的利益誰來維護?后續(xù)進展，我們將持續(xù)關注。
提示：本網部分文章內容轉載于網絡，轉載之目的在于傳遞更多信息，服務廣大人民為初衷，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關注與支持！
