蘭山法院司法拍賣現(xiàn)場(chǎng)！

一大批好房、好車即將開拍~

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司法拍賣

司法拍賣是指人民法院在民事案件中強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自動(dòng)進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

競(jìng)拍流程

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拍前準(zhǔn)備

競(jìng)拍成功——辦理交割

拍賣即將開始

買 房 注 意 事 項(xiàng)

1.實(shí)地看樣

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)（包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等），請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，詳細(xì)了解。

2.騰房

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，法律后果自行負(fù)擔(dān)。

3.租賃

如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用等。

4.稅費(fèi)

房產(chǎn)過戶稅費(fèi)可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個(gè)人或企業(yè)）、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請(qǐng)務(wù)必提前確認(rèn)稅費(fèi)金額及承擔(dān)方。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。

5.土地性質(zhì)

如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請(qǐng)政府審批同意并額外繳納土地出讓金。

6.限購

在有限購政策城市，如競(jìng)買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們了解到的政策是： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴?；嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸▋H供參考，具體還以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)）。

7.抵押

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請(qǐng)務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過戶流程。

心動(dòng)？不如行動(dòng)吧~

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