補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、樓房安置價(jià)格...臨沂西城這個(gè)片區(qū)拆遷指導(dǎo)意見出爐
4日5日晚,臨沂西城酉金湖片區(qū)經(jīng)過4天3晚不懈努力,第一階段412家企業(yè)全部簽定了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
2020年,蘭山區(qū)舉全區(qū)之力推進(jìn)商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐城市和“一帶一路”綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè),再次把占地168平方公里的臨沂西城擺在了突出位置,以打造“商谷示范區(qū)”“國際陸港片區(qū)”“中國木業(yè)科技城”三大重點(diǎn)片區(qū)為重點(diǎn)任務(wù),助力臨沂成為魯南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展排頭兵、魯南蘇北區(qū)域性中心城市。
酉金湖片區(qū)是臨沂西城開發(fā)建設(shè)核心區(qū),包括后城子、后鄉(xiāng)、麻莊、前城子、吳屯五個(gè)村,占地6.3平方公里,東至京滬高速,西至新西外環(huán)、北至祊河、南至長(zhǎng)春路。該項(xiàng)目以道路貫通、征地拆遷、土地整理為突破口,以城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、環(huán)境再造為抓手,將與國內(nèi)頂級(jí)城市運(yùn)營(yíng)商合作,在片區(qū)內(nèi)布局商業(yè)、住宅、學(xué)校、醫(yī)院、公園,打造高端城市片區(qū)。
現(xiàn)在
拆遷補(bǔ)償安置意見出爐!
臨沂西城封閉運(yùn)行片區(qū)
義堂鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見
為加快義堂鎮(zhèn)片區(qū)拆遷改造,維護(hù)片區(qū)村民的合法權(quán)益,切實(shí)改善片區(qū)村民的居住條件和生活環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理法》、《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、魯國土資字〔2017〕388號(hào)文、臨蘭政辦發(fā)〔2018〕48號(hào)文及臨蘭西城發(fā)〔2020〕2號(hào)《關(guān)于臨沂西城及蘭山封閉運(yùn)行片區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置的指導(dǎo)意見》等相關(guān)法律法規(guī)和政策,結(jié)合片區(qū)實(shí)際,制定本指導(dǎo)意見。
一、適用范圍
臨沂西城義堂鎮(zhèn)轄區(qū)。
二、拆遷安置原則
為確保片區(qū)拆遷安置工作穩(wěn)步健康有序推進(jìn),堅(jiān)持公開、公平、公正,以人為本和實(shí)事求是的原則,按土地性質(zhì)分類補(bǔ)償,充分調(diào)動(dòng)廣大村民參與片區(qū)拆遷積極性,加快還建步伐,推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
三、拆遷補(bǔ)償
(一)民房住宅的拆遷補(bǔ)償
1、村民住宅補(bǔ)償,根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的各類住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為:樓房一層1300元/㎡,二層1000元/㎡,三層及以上700元/㎡;新式平房1300元/㎡;磚瓦房1100元/㎡;磚坯草房1000元/㎡。房屋及其附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。
2、空宅基地、倒塌老房屋及院內(nèi)空地的補(bǔ)償??照匮a(bǔ)償,對(duì)于片區(qū)凍結(jié)之前,合法取得的空閑宅基地,按50000元/位給予補(bǔ)償;因年久失修倒塌的老房屋,按空宅基地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;院內(nèi)空地的補(bǔ)償,依照片區(qū)調(diào)查摸底表為基礎(chǔ)并進(jìn)行復(fù)核后,計(jì)算容積率,容積率大于等于1的,院內(nèi)空地不予補(bǔ)償,容積率小于1的,院落宅基地面積(196㎡以下的據(jù)實(shí),超過196㎡的按196㎡)減去房屋建筑面積,剩余部分按400元/㎡給予補(bǔ)償。
3、多層多戶住宅樓補(bǔ)償,由村集體自行改造、統(tǒng)一建設(shè)的村民小區(qū)中的樓房,根據(jù)建筑面積平均按1300元/㎡計(jì)價(jià)補(bǔ)償,配房及樓房底儲(chǔ)藏室、車庫按1000元/㎡給予補(bǔ)償,車位憑購買票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償,樓層差價(jià)由所在村委員會(huì)研究決定。
4、裝飾裝修補(bǔ)償,對(duì)裝飾裝修房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡(jiǎn)裝修的,按30元/㎡給予補(bǔ)償;精裝修的,按60元/㎡補(bǔ)償。
(二)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、村居集體房屋補(bǔ)償
5、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、村居集體所有的用于辦公、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)性教育等公益性事業(yè)的房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。不同結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為:樓房和新式平房1300元/㎡,磚瓦房1100元/㎡,磚坯草房1000元/㎡。房屋及其附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。
(三)生產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償
6、企業(yè)用房一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不予安置。
7、企業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。樓房1300元/㎡;新式平房1300元/㎡;磚瓦房1100元/㎡;磚坯草房1000元/㎡。房屋及其附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。
8、企業(yè)生產(chǎn)用房設(shè)備的搬遷費(fèi)用,按拆除房屋建筑面積給予10元/㎡的定額補(bǔ)助。
9、對(duì)房屋構(gòu)造特殊、造價(jià)較高,生產(chǎn)設(shè)備復(fù)雜、拆遷損失較大的項(xiàng)目,由所屬村(社區(qū))委員會(huì)提出,經(jīng)片區(qū)征收指揮部認(rèn)定小組審核后,委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估給予補(bǔ)償。
10、集體建設(shè)用地手續(xù)費(fèi)退補(bǔ)
(1)憑當(dāng)時(shí)辦理用地手續(xù)時(shí)征繳票據(jù),據(jù)實(shí)退補(bǔ)。用地單位無法提供原始征繳票據(jù)的,按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:1998年12月31日以前辦理集體用地手續(xù)的每畝補(bǔ)償8000元;1999年1月1日以后辦理的每畝補(bǔ)償10000元。
(2)辦理土地手續(xù)時(shí)欠繳國家集體稅費(fèi)的相應(yīng)扣減。
(3)法院已裁決處置的土地,按法院的有關(guān)裁定和處置意見執(zhí)行。
(四)營(yíng)業(yè)(商業(yè))用房和住改非房屋的補(bǔ)償
11、營(yíng)業(yè)用房一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
12、被拆遷房屋同時(shí)具備以下三個(gè)條件的,可認(rèn)定為營(yíng)業(yè)用房,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(1)有工商登記、稅務(wù)登記(三證合一按照社會(huì)統(tǒng)一信用登記)并有正常納稅記錄。
(2)房屋所有權(quán)證、工商登記和稅務(wù)登記注明的營(yíng)業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)相一致。
(3)持有的房屋所有權(quán)證用途欄標(biāo)明“營(yíng)業(yè)”字樣。
13、房屋所有權(quán)證用途欄為“住宅”或事實(shí)為住宅,具備第12條前兩個(gè)條件且持續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的,可認(rèn)定為“住改非”,住改非面積,在相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償,每缺少一個(gè)條件的扣減10%。
(五)國有土地上的房屋征收補(bǔ)償
14、國有土地上房屋征收補(bǔ)償,依照臨沂市人民政府文件臨政發(fā)〔2015〕18 號(hào)和臨政發(fā)〔2015〕19 號(hào)的規(guī)定執(zhí)行。
四、還建安置
(一)安置原則
15、安置住房為多層、小高層和高層住宅,原則上只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(村民)享受還建安置待遇,安置標(biāo)準(zhǔn):人均住房建筑面積多層40㎡、小高層45㎡、高層47㎡。
16、多層多戶住宅樓的安置,按照片區(qū)規(guī)劃實(shí)行隨所在村還建安置。
(二)安置對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)
17、一般村民:指具有本村戶口,為村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員并享受村民福利待遇的常住人口,以2010年6月30日派出所戶籍為準(zhǔn),安置標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積多層40㎡、小高層45㎡、高層47㎡。
18、獨(dú)生子女:持有獨(dú)生子女證明或與村委員會(huì)簽訂獨(dú)生子女協(xié)議,安置標(biāo)準(zhǔn)為兩口人的一般村民標(biāo)準(zhǔn)。(享受獨(dú)生子女待遇又生育二孩的,所生二孩不再享受村民安置還建面積)
19、單身村民:指未婚或單身的村民,年齡在35周歲以上,按一口人的一般村民標(biāo)準(zhǔn)還建,可享受兩口人的安置面積,其中超出一口人標(biāo)準(zhǔn)面積部分價(jià)格,按單身村民安置價(jià)格執(zhí)行。村民享受該待遇以后又結(jié)婚的,其配偶不再享受安置待遇;村民離婚后,對(duì)方及其監(jiān)護(hù)子女的戶口未遷出本村的,雙方均不享受單身村民待遇。
20、大齡青年:分房時(shí)年滿22周歲、35周歲以下的未婚男青年,申請(qǐng)結(jié)婚用房的,可以與父母分戶安置并享受單身村民安置面積待遇,但其配偶婚入后不再享受安置待遇。
21、婚遷人員:指人口凍結(jié)日至還建樓分房日期間內(nèi)因合法婚姻將戶口遷入本村的村民,安置標(biāo)準(zhǔn)同一般村民。對(duì)于因合法婚姻遷入的人員,如果戶口在本鎮(zhèn)村或(本封閉區(qū)內(nèi))村已經(jīng)享受還建安置的,不再重復(fù)安置。
22、新出生人口:指人口凍結(jié)日至還建樓分房日期間內(nèi)合法出生的人口,安置標(biāo)準(zhǔn)同一般村民。對(duì)違反計(jì)劃生育現(xiàn)行政策的家庭,需按計(jì)劃生育法規(guī)落實(shí)完政策后,方可按一般村民執(zhí)行。
23、純女戶:本村純女戶男方來本村落戶的,僅限一女男方及子女享受樓房分配。
24、已經(jīng)出嫁的女性村民,戶口在本村一直未遷出的,只限姑娘本人隨父母享受一個(gè)人的安置政策。
25、空掛戶:指原籍不在本村且在本村無合法住房的人員,不予安置。
26、五保戶:房屋拆遷資金由所屬村委員會(huì)統(tǒng)一管理,統(tǒng)一安置。本人要求退保的,寫出書面申請(qǐng),并簽訂親屬贍養(yǎng)協(xié)議,享受一般村民安置待遇。
27、原籍在本村的在校學(xué)生和返鄉(xiāng)無業(yè)大學(xué)生、現(xiàn)役軍人和服刑人按戶口遷出前的身份標(biāo)準(zhǔn)安置。
28、老戶人家:在一戶一宅的前提下,原籍為本村的人員,區(qū)、鎮(zhèn)組織調(diào)查摸底前戶口不在本村且有住房的,每戶最多按四口人的一般村民還建安置標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格執(zhí)行,不足四口人的按實(shí)際人口還建安置。
29、外來戶:原籍及戶口均不在本村的人員,區(qū)、鎮(zhèn)組織摸底前在本村有住房的給予安置,拆遷面積不足120㎡按拆遷面積安置,超出120㎡的按120㎡進(jìn)行安置。安置價(jià)格:安置面積按成本價(jià),超出安置面積的按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
30、人口凍結(jié)后遷入的:2010年6月30日片區(qū)凍結(jié)后遷入的戶口,除合法生育、正?;槿?、返鄉(xiāng)無業(yè)大學(xué)生、退役安置和服刑人員外,一律不享受村民安置還建待遇。
31、在安置中同時(shí)符合兩項(xiàng)安置標(biāo)準(zhǔn)的村民,按單項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不累計(jì)執(zhí)行。
32、死亡人員不再享受村民安置待遇。
33、本村村民在其他片區(qū)已享受還建安置政策的,不再重復(fù)安置。
34、還建面積按照人口數(shù)乘以人均安置面積計(jì)算,選擇樓房面積不超過還建面積20平方米部分,按照成本價(jià)執(zhí)行,超過還建面積20平方米以上的部分,按照市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
(三)安置價(jià)格
35、還建價(jià)格均價(jià)按照1300元/平方米計(jì)算,還建價(jià)格均價(jià)為一般村民安置價(jià)格。
單身村民一口人安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分按一般村民安置價(jià)格,超出一口人安置面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,按單身村民安置價(jià)格1800元/平方米執(zhí)行。
36、成本價(jià)據(jù)實(shí)核算,原則上多層樓房成本價(jià)最高不超過2200元/平方米,如超過2200元/平方米,按照2200元/平方米計(jì)算;小高層、高層樓房成本價(jià)最高不超過2800元/平方米,如超過2800元/平方米,按照2800元/平方米計(jì)算。具體價(jià)格按鎮(zhèn)社區(qū)還建領(lǐng)導(dǎo)小組委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審定的價(jià)格執(zhí)行。
市場(chǎng)價(jià),根據(jù)區(qū)域等因素確定,原則上高速公路以東片區(qū)為4200-4500元/㎡,高速公路以西至興業(yè)路以東片區(qū)為3900-4200元/㎡,興業(yè)路以西片區(qū)為3600-3900元/㎡,具體價(jià)格由各村根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格提出初步意見,由鎮(zhèn)還建領(lǐng)導(dǎo)小組委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格執(zhí)行。樓層價(jià)差為每層20元。
(四)民房拆遷還建安置給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
37、搬遷補(bǔ)助費(fèi),協(xié)議簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格的,每位住宅給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元。
38、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月1000元。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);被拆遷人選擇住房安置的,支付臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)按月計(jì)算,不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算,一般每6個(gè)月發(fā)放一次。外來戶一次性給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
所調(diào)換的房屋提前回遷安置的,按照實(shí)際過渡期限結(jié)算。
被拆遷人選擇村集體提供的周轉(zhuǎn)用房的和實(shí)行先建設(shè)后搬遷的,不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
(五)還建安置房的選取
39、嚴(yán)格按照協(xié)議簽訂順序號(hào)、房屋騰空順序號(hào)進(jìn)行自行選取,或者按片區(qū)抽取的選房號(hào)選房。
40、每戶選擇一套住房后安置面積如有剩余,還建多層樓房的,剩余面積兩倍大于最小戶型面積時(shí),可在預(yù)留戶型中選取一套(選取戶型面積不得大于剩余安置面積的兩倍),選完為止;還建小高層樓房的,剩余面積兩倍加10平方米大于最小戶型面積時(shí),可在預(yù)留戶型中選取一套(選取戶型面積不得大于剩余安置面積兩倍加10平方米),選完為止;還建高層樓房的,剩余面積兩倍加15平方米大于最小戶型面積時(shí),可在預(yù)留戶型中選取一套(選取戶型面積不得大于剩余安置面積兩倍加15平方米),選完為止。小高層調(diào)節(jié)面積原則上為10平方米,高層調(diào)節(jié)面積原則上為15平方米,具體由各村根據(jù)戶型設(shè)計(jì)情況制定標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)鎮(zhèn)還建領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)后執(zhí)行。
多層樓房剩余面積兩倍小于最小戶型、小高層樓房剩余面積兩倍加10平方米小于最小戶型、高層樓房剩余面積兩倍加15平方米小于最小戶型時(shí),不再予以安置。不再安置的剩余面積,原則上按1400-1600元/平方米給予貨幣回購。
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