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      總價5.9億元起拍! 臨沂180米超高層真的來了!

      2020/2/29 9:04:02

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      臨沂高鐵片區(qū)

      3宗地塊,起拍總價5.9億元!

      掛牌時間為

      2020年3月13日上午9時

      至2020年3月22日下午3時

      近日,經(jīng)臨沂市人民政府批準(zhǔn),臨沂市行政審批服務(wù)局決定掛牌出讓3宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中1宗商務(wù)金融用地、1宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗商住用地。3宗地塊均位于高鐵片區(qū)。

      具體地塊信息如下:

      (地塊示意圖)

      首先,魯南融媒房產(chǎn)研究小組帶大家來看看這次掛出的地塊值得關(guān)注的4個點:

      1.單畝起拍價格低,低至133.2萬/畝起

      2.2020-015號地塊建設(shè)一棟180米的超高層建筑,其中建筑面積不少于2.7萬平米用于四星級酒店,該酒店自持運營不少于10年。

      3.2020-017號地塊建設(shè)不少于1萬平米的商業(yè)MALL,其中自持商業(yè)面積不低于8000平米,并自持運營不少于10年。

      4.商務(wù)金融用地2020-015號地塊與城鎮(zhèn)住宅用地2020-016號地塊需一并競買,不接受聯(lián)合體報名。

      接下來,我們來看一下這3宗地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)。

      商務(wù)金融用地2020-015號地塊,位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)雄安大道與湯河路交匯處東南,四至為:東至廣場西路,南至臥鯉一路,西至湯河路綠化帶,北至雄安大道綠化帶。出讓面積33134㎡,6660萬元起拍,133.2萬/畝起。3.0≤容積率≤4.0,建筑密度≤50%,綠地率≥25%。土地競買人競得土地后須在2020-015號地塊上建設(shè)一棟180米的超高層建筑,其中建筑面積不少于2.7萬平米用于四星級酒店。

      城鎮(zhèn)住宅用地2020-016號地塊,位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)仁里街與湯河路交匯處西北,四至為:東至湯河路綠化帶,南至仁里街綠化帶,西至鳳起三路綠化帶、政府儲備地,北至政府儲備地、臥鯉一路綠化帶。出讓面積79209㎡,30647萬元起拍,257.5萬/畝起。1.0<容積率≤2.5,建筑密度≤30%,綠地率≥35%。

      商住用地2020-017號地塊,位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)雄安大道與湯河路交匯處西南,四至為:東至湯河路綠化帶,南至臥鯉一路,西至鳳起三路綠化帶,北至雄安大道綠化帶。出讓面積53274㎡,21600萬元起拍,270萬/畝起。1.2<容積率≤3.0,建筑密度≤30%,綠地率≥35%。土地競買人競得土地后須在2020-017號地塊上建設(shè)不少于1萬平米的商業(yè)MALL,其中自持商業(yè)面積不低于8000平米,并自持運營不少于10年。

      需要注意的是,摘牌的土地競買人摘牌后須三日內(nèi)與高鐵片區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)辦公室、蘭山區(qū)人民政府三方簽訂《產(chǎn)業(yè)落位監(jiān)管協(xié)議》,協(xié)議簽訂后方可簽《成交確認(rèn)書》,否則摘牌無效。

      據(jù)悉,魯南高鐵及片區(qū)建設(shè)是臨沂“一號工程”,根據(jù)市政府部署安排,臨沂城投集團(tuán)作為投融資主體,按照市場化運營原則,承擔(dān)高鐵片區(qū)投融資、建設(shè)、運營、招商等工作,開啟了城市建設(shè)新模式。

      高鐵片區(qū)總規(guī)劃面積23平方公里,總投資500億元,建設(shè)周期為5年。在推進(jìn)片區(qū)高質(zhì)量建設(shè)中,將對標(biāo)雄安新區(qū),全面引入新一代人工智能、智慧城市及BIM、CIM技術(shù)應(yīng)用,融入城市設(shè)計、綠色節(jié)能、被動房、產(chǎn)城融合、高鐵經(jīng)濟(jì)圈、共享醫(yī)院、共享學(xué)校及鄰里中心等先進(jìn)理念,未來五年,魯南高鐵、北站綜合交通樞紐及高鐵片區(qū)總投資將超過800億元,可撬動4000億元以上的各類投資及消費,打造一個15—20萬人口規(guī)模的暢通之城、綠色之城、智慧之城、創(chuàng)新之城。

      根據(jù)片區(qū)總體規(guī)劃,結(jié)合區(qū)域內(nèi)土地、拆遷及建設(shè)等條件,先期建設(shè)一期面積12平方公里,啟動3.2平方公里核心區(qū)城市設(shè)計。

      建設(shè)愿景:借助片區(qū)豐富的水系資源,沿河、沿路建設(shè)智慧景觀系統(tǒng),打造休閑慢行系統(tǒng)——“紅飄帶”,借助核心區(qū)公共空間建設(shè)高鐵片區(qū)中央公園(CBD)和鳳棲湖,加上主題游樂中心構(gòu)成綠帶綠軸串聯(lián),游園公園點綴,紅飄帶綠道閉環(huán),河道水系成網(wǎng)、藍(lán)綠相映的活力生態(tài)新城。運用BIM和CIM等先進(jìn)技術(shù),建設(shè)辦公、酒店、商業(yè)中心和品質(zhì)住宅為主,融合鄰里中心、共享醫(yī)院、共享學(xué)校、智慧道路等設(shè)施,綜合打造宜居智慧片區(qū)。

      從2020年開始,結(jié)合一期3.2平方公里核心區(qū)和CBD中央商務(wù)區(qū)的城市設(shè)計成果運用,啟動京滬二通道站場及配套工程、綠地沂蒙之門、華潤總部基地、龍湖天街、城投集團(tuán)和天元集團(tuán)雙子座超高層等項目,推進(jìn)臨沂綠地國際會展城規(guī)劃建設(shè),研究謀劃孝河綜合治理、綠色生態(tài)長廊、醫(yī)療綜合體、國際學(xué)校及文旅主題公園等重大標(biāo)志性工程。

      說在最后:

      臨沂“地王”頻出

      不知此次拍地

      溢價率是否會動輒超100%


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