總價5.9億元起拍! 臨沂180米超高層真的來了!
臨沂高鐵片區(qū)
3宗地塊，起拍總價5.9億元！
掛牌時間為
2020年3月13日上午9時
至2020年3月22日下午3時
近日，經(jīng)臨沂市人民政府批準，臨沂市行政審批服務局決定掛牌出讓3宗國有建設用地使用權(quán)，其中1宗商務金融用地、1宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗商住用地。3宗地塊均位于高鐵片區(qū)。
具體地塊信息如下：
（地塊示意圖）
首先，魯南融媒房產(chǎn)研究小組帶大家來看看這次掛出的地塊值得關注的4個點：
1.單畝起拍價格低，低至133.2萬/畝起。
2.2020-015號地塊建設一棟180米的超高層建筑，其中建筑面積不少于2.7萬平米用于四星級酒店，該酒店自持運營不少于10年。
3.2020-017號地塊建設不少于1萬平米的商業(yè)MALL，其中自持商業(yè)面積不低于8000平米，并自持運營不少于10年。
4.商務金融用地2020-015號地塊與城鎮(zhèn)住宅用地2020-016號地塊需一并競買，不接受聯(lián)合體報名。
接下來，我們來看一下這3宗地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標。
商務金融用地2020-015號地塊，位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)雄安大道與湯河路交匯處東南，四至為：東至廣場西路，南至臥鯉一路，西至湯河路綠化帶，北至雄安大道綠化帶。出讓面積33134㎡，6660萬元起拍，133.2萬/畝起。3.0≤容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。土地競買人競得土地后須在2020-015號地塊上建設一棟180米的超高層建筑，其中建筑面積不少于2.7萬平米用于四星級酒店。
城鎮(zhèn)住宅用地2020-016號地塊，位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)仁里街與湯河路交匯處西北，四至為：東至湯河路綠化帶，南至仁里街綠化帶，西至鳳起三路綠化帶、政府儲備地，北至政府儲備地、臥鯉一路綠化帶。出讓面積79209㎡，30647萬元起拍，257.5萬/畝起。1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。
商住用地2020-017號地塊，位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)雄安大道與湯河路交匯處西南，四至為：東至湯河路綠化帶，南至臥鯉一路，西至鳳起三路綠化帶，北至雄安大道綠化帶。出讓面積53274㎡，21600萬元起拍，270萬/畝起。1.2＜容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。土地競買人競得土地后須在2020-017號地塊上建設不少于1萬平米的商業(yè)MALL，其中自持商業(yè)面積不低于8000平米，并自持運營不少于10年。
需要注意的是，摘牌的土地競買人摘牌后須三日內(nèi)與高鐵片區(qū)開發(fā)建設協(xié)調(diào)推進辦公室、蘭山區(qū)人民政府三方簽訂《產(chǎn)業(yè)落位監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議簽訂后方可簽《成交確認書》，否則摘牌無效。
據(jù)悉，魯南高鐵及片區(qū)建設是臨沂“一號工程”，根據(jù)市政府部署安排，臨沂城投集團作為投融資主體，按照市場化運營原則，承擔高鐵片區(qū)投融資、建設、運營、招商等工作，開啟了城市建設新模式。
高鐵片區(qū)總規(guī)劃面積23平方公里，總投資500億元，建設周期為5年。在推進片區(qū)高質(zhì)量建設中，將對標雄安新區(qū)，全面引入新一代人工智能、智慧城市及BIM、CIM技術(shù)應用，融入城市設計、綠色節(jié)能、被動房、產(chǎn)城融合、高鐵經(jīng)濟圈、共享醫(yī)院、共享學校及鄰里中心等先進理念，未來五年，魯南高鐵、北站綜合交通樞紐及高鐵片區(qū)總投資將超過800億元，可撬動4000億元以上的各類投資及消費，打造一個15—20萬人口規(guī)模的暢通之城、綠色之城、智慧之城、創(chuàng)新之城。
根據(jù)片區(qū)總體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域內(nèi)土地、拆遷及建設等條件，先期建設一期面積12平方公里，啟動3.2平方公里核心區(qū)城市設計。
建設愿景：借助片區(qū)豐富的水系資源，沿河、沿路建設智慧景觀系統(tǒng)，打造休閑慢行系統(tǒng)——“紅飄帶”，借助核心區(qū)公共空間建設高鐵片區(qū)中央公園（CBD）和鳳棲湖，加上主題游樂中心構(gòu)成綠帶綠軸串聯(lián)，游園公園點綴，紅飄帶綠道閉環(huán)，河道水系成網(wǎng)、藍綠相映的活力生態(tài)新城。運用BIM和CIM等先進技術(shù)，建設辦公、酒店、商業(yè)中心和品質(zhì)住宅為主，融合鄰里中心、共享醫(yī)院、共享學校、智慧道路等設施，綜合打造宜居智慧片區(qū)。
從2020年開始，結(jié)合一期3.2平方公里核心區(qū)和CBD中央商務區(qū)的城市設計成果運用，啟動京滬二通道站場及配套工程、綠地沂蒙之門、華潤總部基地、龍湖天街、城投集團和天元集團雙子座超高層等項目，推進臨沂綠地國際會展城規(guī)劃建設，研究謀劃孝河綜合治理、綠色生態(tài)長廊、醫(yī)療綜合體、國際學校及文旅主題公園等重大標志性工程。
說在最后：
臨沂“地王”頻出
不知此次拍地
溢價率是否會動輒超100%
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