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突發(fā)，提到2019年樓市成交量跌幅最慘的肯定是海南：在前幾天海南三亞人才購(gòu)房政策寬松后，今天海南又一次發(fā)布一個(gè)重磅政策：

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所(含租賃，下同)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(暫不含臨時(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)賬戶)和海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，可在有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。

二、居民在落戶地點(diǎn)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。居民也可在其自有產(chǎn)權(quán)住房以外的合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。逐步清理規(guī)范各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導(dǎo)戶口掛靠在單位集體戶、人才中心集體戶的居民將戶口遷移至其自有產(chǎn)權(quán)住房戶口或合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶。盡快實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶全覆蓋。

相比之前的文件，http://www.hainan.gov.cn/hn/zwgk/zfwj/201609/t20160929_2129261.html

新政策明顯寬松了落戶。

過去2年，海南是全國(guó)房地產(chǎn)下調(diào)最大的區(qū)域！

海南是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資倒數(shù)第一！1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資海南、寧夏、河北3地同比為負(fù)增長(zhǎng)，分別為-28.1%、-10.4%、-1.1%。

今年9月，海南房地產(chǎn)再出禁令。9月16日印發(fā)的《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄 (2019年版)》針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出的管理措施為：禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)權(quán)式酒店；生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)內(nèi)建設(shè)商品房；利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設(shè)商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設(shè)外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

今年前三季度海南省地區(qū)生產(chǎn)總值3865.79億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)5.5%，房屋銷售面積和銷售額下滑超4成。

前三季度，海南省固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比下降16.3%，降幅比上半年收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)方面，前三季度開發(fā)投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。

在10月份海南的三亞放開了人才購(gòu)房！

三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線欄目了解到，對(duì)于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。同日，網(wǎng)傳三亞人才購(gòu)房新政，其中，急需緊缺人才購(gòu)房，無需個(gè)稅或社保證明。

這是繼南京六合區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等地后，又一城市為引進(jìn)人才調(diào)整限購(gòu)政策。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，海南過去房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的大起大落，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很多負(fù)面影響。

海南能實(shí)現(xiàn)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴度，主要是因?yàn)檎邍?yán)控，建設(shè)自貿(mào)港同時(shí)取消了GDP及投資考核，實(shí)現(xiàn)了全域限購(gòu)。

海南作為一個(gè)特殊區(qū)域，可以說在過去一年的確實(shí)現(xiàn)了房住不炒，但這個(gè)試點(diǎn)短期很難擴(kuò)展到其他區(qū)域。

從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，平穩(wěn)依然是其他區(qū)域的主流。大漲不是穩(wěn)，不跌也不是穩(wěn)。

大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

從未來發(fā)展看，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購(gòu)房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購(gòu)房落戶的可能性。

吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。9月來，各地人才政策依然頻繁發(fā)布，雖然國(guó)慶長(zhǎng)假影響，但9月來，累計(jì)看，已經(jīng)超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。

整體年內(nèi)累計(jì)看，2019年全國(guó)已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

其次：整體看，從實(shí)際政策執(zhí)行上看，大部分城市的人才政策的確會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是天津這種落戶難度相對(duì)較大的區(qū)域。

但對(duì)產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的需求，導(dǎo)致了為什么2019年可以說是在2018年人才政策井噴后，繼續(xù)大規(guī)模出現(xiàn)全面城市吸引人才政策的原因。

2019年的新特點(diǎn)：嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，分布看城市基本全面開花，人才標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動(dòng)力之爭(zhēng)。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策。

成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過了千萬大關(guān)。在杭州人口逼近千萬大關(guān)的同時(shí)，西安、鄭州等強(qiáng)二線城市也在向千萬級(jí)別人口城市邁進(jìn)。

落戶政策繼續(xù)寬松,最近杭州青島等明確了大專落戶細(xì)則,各地在過去幾年的人才引進(jìn)政策，主要圍繞推進(jìn)人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、配套保障多給激勵(lì)。

難免影響房地產(chǎn)市場(chǎng)！戶籍政策變成限購(gòu)大門邊上的窗戶，部分城市的人才政策落戶政策打開了窗戶。

過去2年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

特別是部分二線城市，房?jī)r(jià)上漲加速，最主要的一個(gè)原因就是人才政策變相的放開了限購(gòu)等政策。從房?jī)r(jià)上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策。以最典型的西安為例，與城市歷史最寬松的人才引進(jìn)政策的確有很大關(guān)系

人才政策變相的降低了限購(gòu)門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。

大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。從未來發(fā)展看，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購(gòu)房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購(gòu)房落戶的可能性。

吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。

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