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      臨沂樓市涼意襲來(lái), 終于消停了!

      2019/10/1 12:40:10

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      隨著秋天的到來(lái),天氣漸涼,臨沂的樓市也是涼意襲來(lái),不禁讓人長(zhǎng)舒一口氣:終于消停了!

      01、關(guān)鍵詞:瘋漲

      5月28日,臨沂北城二期B66地塊以1382萬(wàn)/畝的價(jià)格摘得“新地王”的桂冠,自從引燃臨沂的樓市,臨沂人的房子一夜之間一套漲了二三十萬(wàn)。

      6月19日,為了抑制房?jī)r(jià)非理性上漲,B11地塊以起拍價(jià)820萬(wàn)/畝成交,但是無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)瘋漲的腳步。

      最為瘋狂的是六七月份,土地供應(yīng)量不足,導(dǎo)致偌大的臨沂城找不到一套新樓盤(pán)的房源,捂盤(pán)惜售,犄角旮旯的新樓盤(pán)房源也被一搶而空,新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)必被搶?zhuān)瑩尩椒哭D(zhuǎn)手就可以加價(jià)三五十萬(wàn)。新樓盤(pán)價(jià)格也是越開(kāi)越高,中南樾府的高層從不到1.5萬(wàn)一躍攀升到1.7萬(wàn)的均價(jià),50套房子還是被400人瘋搶。

      二手房更是一天一個(gè)價(jià),一天漲10萬(wàn)也是司空見(jiàn)慣,房產(chǎn)中介口中的“上班賺10萬(wàn)很難,買(mǎi)房賺10萬(wàn)卻很簡(jiǎn)單”的名句就是在這段時(shí)間總結(jié)出來(lái)的,大小老板加入搶房大軍,出來(lái)一套房源就有10多個(gè)房產(chǎn)中介帶客看房,一二十個(gè)看房者依次排隊(duì)看房,嚇得房東趕快回家商量漲多少錢(qián),這段時(shí)間房東臨時(shí)漲價(jià)、毀約是常態(tài)。

      02、轉(zhuǎn)折

      隨著國(guó)家"堅(jiān)決遏制信貸資金違規(guī)流向房地產(chǎn)"的表態(tài),8月8日傳出四大行“停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)”,各個(gè)銀行收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。即使后來(lái)都陸續(xù)開(kāi)始接受辦理二手房貸,但是條件苛刻,房款時(shí)間長(zhǎng),貸款利率高,隨之,二手房漸趨消停。

      8月下旬開(kāi)始,二手房的房源多了,看房的少了,成交量也變得很小了,房產(chǎn)中介都開(kāi)始主推膠州、煙臺(tái)、威海、天津、桂林的房子了。

      8月23日市住建局表態(tài)將全面整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,承諾加大北城新區(qū)的土地供應(yīng)。

      9月10日,緊鄰地王西邊的B67地塊掛牌,面積95畝,起拍價(jià)920萬(wàn)/畝。

      9月12日,恒大華府西邊的224畝地掛牌,起拍價(jià)900萬(wàn)/畝。

      ……

      03、涼意襲來(lái),已是大勢(shì)所趨

      房貸政策收緊,利率變高

      新房市場(chǎng),現(xiàn)在臨沂不管是首套房還是二套房,普遍要求30%的首付,多個(gè)銀行審批的貸款利率已經(jīng)按照LPR進(jìn)行核算,首套房加點(diǎn)103(5.88%),二套房加點(diǎn)117.5(6.125%);部分銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要求二套房首付比例40%,貸款利率高達(dá)6.37%,加點(diǎn)高達(dá)152。

      二手房,還是普遍反映貸款難!

      部分樓盤(pán)現(xiàn)狀

      一方中心的整個(gè)樓盤(pán)比較大,認(rèn)籌人數(shù)1600多人,首開(kāi)的9號(hào)樓170套房子,均價(jià)差不多11300元,比預(yù)期價(jià)格低了一些,被秒搶是正常的。下個(gè)月將開(kāi)盤(pán)8號(hào)樓,價(jià)格也不會(huì)任何變化。

      恒大中央廣場(chǎng)的價(jià)格差不多定在了11000萬(wàn)-13000萬(wàn)之間,當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的去化率是70%,現(xiàn)在還在吆喝著僅剩幾套房源,即將清盤(pán)。

      中南樾府也急不可耐的等著《預(yù)售許可證》開(kāi)盤(pán),想盡快落袋為安,最后兩棟高層的價(jià)格據(jù)說(shuō)價(jià)格區(qū)間是14500-17000,比瘋狂時(shí)的價(jià)格每平方低了1000多塊錢(qián)。

      星河城14號(hào)樓昨天認(rèn)籌,今天也開(kāi)盤(pán)了。

      碧桂園鳳凰壹品也加緊了步伐,最快下個(gè)月就要開(kāi)盤(pán)。

      號(hào)稱(chēng)臨沂最神秘的樓盤(pán)作為國(guó)企,本應(yīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力執(zhí)行者,在房源緊缺時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)充,但是現(xiàn)在都快建好了,自挑毛病不領(lǐng)預(yù)售許可證的行為不僅影響到購(gòu)房者正常的購(gòu)房需求,還會(huì)對(duì)其他正常開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的房企帶來(lái)不良的示范作用。

      當(dāng)然,形勢(shì)來(lái)了,一兩個(gè)樓盤(pán)是無(wú)法左右的。除了“最神秘的樓盤(pán)”,都在爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán),與當(dāng)初的捂盤(pán)惜售形成鮮明的對(duì)比,都想抓住這輪好行情的尾巴。

      開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)想到,臨沂樓市的寒冬隨時(shí)到來(lái)。

      雖然現(xiàn)在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)還有一定的搶購(gòu)現(xiàn)象,畢竟新樓盤(pán)購(gòu)房需求被壓抑太久,另外與二手房相比價(jià)格還是低一些,但是這也只是最后瘋狂的假象,涼意襲來(lái)已是大勢(shì)所趨。

      二手房已經(jīng)涼涼

      其中一家房產(chǎn)中介,貼出了轉(zhuǎn)讓的告示

      二手房已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng),絕大多數(shù)房源都出現(xiàn)了不同程度的下降,大都比最高峰時(shí)下降了10%左右,要是急用錢(qián)想出手,還必須割肉才有人接盤(pán)。

      后記

      之前搶房潮已經(jīng)提前透支了部分購(gòu)房需求,新樓盤(pán)將在后面兩個(gè)月集中上市,隨著這波購(gòu)房者相繼買(mǎi)到房子,樓市的涼意將日趨明顯。

      去售樓處就能享受到端茶倒水的日子,即將來(lái)臨;整天接到售樓處的電話,讓去售樓處看房,即將來(lái)臨。不遠(yuǎn),最晚年底!


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