【內(nèi)幕】房產(chǎn)中介離職員工爆料: 房?jī)r(jià)是如何一步步被抬高的...
要說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的原因,房產(chǎn)中介雖不是最主要的,但絕對(duì)在房?jī)r(jià)上漲上攻不可沒(méi),那具體是怎么操作的呢?一名知名房產(chǎn)中介離職員工說(shuō)出了其中的真相,這里面的套路不僅讓購(gòu)房者防不勝防,就連房東也無(wú)法逃脫。
先從房東賣(mài)房說(shuō)起,假設(shè)你是房東,有一位買(mǎi)家看中了你的房子,你也著急脫手打算去換置一套更大的房子。這時(shí)候買(mǎi)家和你談的差不多了,你們定的成交價(jià)是600萬(wàn)。賣(mài)房前你不太確定目前你所在小區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,為了防止賣(mài)虧,你賣(mài)房前選擇去房產(chǎn)中介打聽(tīng)下自己名下房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,豈不知從你咨詢房產(chǎn)中介的那一刻起,套路就在等你了。
比如你的房子市場(chǎng)價(jià)就是600萬(wàn),你向房產(chǎn)中介打聽(tīng)你所在的房產(chǎn)市值,接你電話的房產(chǎn)中介人員會(huì)告訴你:你目前的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是630萬(wàn),并告訴你他手底下有個(gè)客戶正好在找你這樣的房源,并且愿意出價(jià)630萬(wàn),能多賣(mài)30萬(wàn)你當(dāng)然更樂(lè)意了,于是你的第一個(gè)買(mǎi)家就這樣被中介攪黃了。
然后你把房子委托給中介,中介把你的房源以630萬(wàn)的價(jià)格掛在平臺(tái)上賣(mài),買(mǎi)家在你所在的區(qū)域平臺(tái)看房源,看到你這個(gè)戶型的房子掛的價(jià)格是630萬(wàn),買(mǎi)家以為這就是市場(chǎng)價(jià),這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就被抬高了30萬(wàn)。當(dāng)你滿心歡喜的等著把房子以630萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去時(shí),房產(chǎn)中介為了應(yīng)付你開(kāi)始找個(gè)托假裝看下你的房子,而你卻不知道。時(shí)間繼續(xù)托著,你的房子沒(méi)有如你計(jì)劃的時(shí)間內(nèi)賣(mài)出去,因?yàn)槿タ茨惴孔拥谋揪筒皇钦嬲馁I(mǎi)家,但是中介那邊會(huì)跟你保證,3個(gè)月內(nèi)或者半年內(nèi)必定幫你以630萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去。
也許過(guò)了3個(gè)月你的房子市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)上漲了,碰巧中介手里這時(shí)來(lái)了一個(gè)客戶要買(mǎi)你那個(gè)地段的戶型房子,你的房子得以向中介承諾的那樣3個(gè)月內(nèi)以630萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出,這種情況你和中介都皆大歡喜。
還有另一種情況,3個(gè)月后甚至半年都沒(méi)有人愿意以630萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)你那個(gè)戶型的房子,你的房子市場(chǎng)價(jià)格甚至比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格還陰跌了。如果你不急著用錢(qián)還好,如果你急著用賣(mài)這套房子的錢(qián)去置換一套大房子,要付另一套房子的首付,那你就錯(cuò)過(guò)了置換房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。甚至如果急用錢(qián)看病,那就更麻煩了,可能最后還不得不以低于第一個(gè)買(mǎi)家開(kāi)出的價(jià)格賣(mài)出去。
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