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      三四線城市房?jī)r(jià)破萬后,還能跌回原來的三五千元嗎?

      2019/8/29 7:55:49

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      現(xiàn)在人們能討論這個(gè)問題,應(yīng)該是很有成就的感覺,這種事情在前幾年想都不敢想,所以這個(gè)問題本身就已經(jīng)說明了問題,已經(jīng)給出了部分答案。前些年,誰能想到房?jī)r(jià)會(huì)降呢?更不要說降多大幅度了,哪怕是,有人說房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了,都沒有人相信。

      本輪調(diào)控的巨大成就,就是遏制住了房?jī)r(jià)的上漲,并且全國(guó)出現(xiàn)了普遍的停漲、漲幅收緊、甚至房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降幅度還相當(dāng)大,慘遭腰斬的也不少見。只有到了這個(gè)時(shí)候,才開始有人大膽地想問,房?jī)r(jià)還能大幅度的下降嗎?過去房?jī)r(jià)一直再漲,人們還在一直地?fù)屩I房?,F(xiàn)在,房?jī)r(jià)不張了,房?jī)r(jià)開始跌了,人們不但不著急買房了,甚至開始希望房?jī)r(jià)再跌點(diǎn),再多跌點(diǎn)的想法也就出來了。

      說句實(shí)在話,在三四線城市,房?jī)r(jià)破萬的情況也算是比較普遍了。我們知道,各地房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)間,差不多都是在2016年后的兩年。各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià),在2015年之前,可能還是四五千元,到了2017年底,房?jī)r(jià)就到萬元了,有些地區(qū)在2018年,甚至在2019年還在上漲。

      所以才有人認(rèn)為,房?jī)r(jià)能不能從萬元降到三五千元這個(gè)問題。這反應(yīng)了人們的一個(gè)預(yù)期心理,就是說,2016年開始的這波房?jī)r(jià)上漲潮,沒有扎實(shí)的基礎(chǔ),恐怕都是泡沫多,既然調(diào)控力度這么大,那么快速上漲的泡沫就要被刺破才對(duì)。

      所以,我們也經(jīng)常聽到人們說,房?jī)r(jià)沒降啊!哪里降了?為什么會(huì)有這種問題呢?就是因?yàn)椋藗兌加X得房?jī)r(jià)本來就該是2016年前的房?jī)r(jià),2016年這兩年房?jī)r(jià)就翻番的情況,根本就不被人們認(rèn)可和接受。即使是2016年的房?jī)r(jià)都算高,所以,有人就說,房?jī)r(jià)降沒降,關(guān)鍵是看是不是比2016年的房?jī)r(jià)低了。

      比如,燕郊房?jī)r(jià)腰斬是不爭(zhēng)的實(shí)事,但是,很多人不認(rèn)為房?jī)r(jià)有降。雖然燕郊最高的時(shí)候是超過三萬,有的接近四萬,現(xiàn)在普遍都在一萬多,有的只有一萬一左右,但是,很多人還是不接受降價(jià)這個(gè)實(shí)事,因?yàn)?,他們說,2016年前的房?jī)r(jià)都沒有過萬,現(xiàn)在憑什么說房?jī)r(jià)降下來了?

      我們不敢說,三四線城市的萬元房?jī)r(jià)能夠下跌到三五千元的水平,但是,肯定應(yīng)該有較大幅度的下降。這是一個(gè)方面,另一方面,我們還要理解一下,在當(dāng)年房?jī)r(jià)三五千元的時(shí)候,我們的工資收入是多少?現(xiàn)在的工資是不是上漲了很多?如果工資上漲了,那么房?jī)r(jià)高一點(diǎn),也就是理所當(dāng)然的,因?yàn)椋ㄘ浥蛎浀囊蛩厥亲匀淮嬖诘?。這個(gè)東西,誰也控制不住,更消滅不了。

      我國(guó)目前執(zhí)行的是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期” 的樓市政策,房?jī)r(jià)降得太厲害,也不能被接受,當(dāng)然局部地區(qū)房?jī)r(jià)大幅度下降也無關(guān)大局。所以,因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下降,也有很多問題要出來,那怎么辦?只能用時(shí)間換穩(wěn)定,通過逐步提高人們收入的辦法,釋放樓市存在的嚴(yán)重泡沫。這是,我們希望的,也是正在努力的方向。

      但是,中國(guó)人買房與外國(guó)人有很多不一樣的地方,外國(guó)有沒有房地產(chǎn)投資者,有!但是,是少數(shù)人,少數(shù)資本家是投資者。大多數(shù)人掙錢都是自己花,而不是為了存錢買房,很少有人買幾套房投資,沒聽說有美國(guó)人在紐約買了,還要到洛杉磯買,在休斯敦買了房,還要到溫哥華投資。這種情況,在國(guó)外很少。但是,我們國(guó)家是全民炒樓,有錢沒錢,都要買房。買到了,就是賺到了。買的越多,賺到的也就越多。

      但是,現(xiàn)在,不行了,房?jī)r(jià)降了,買到的就是賠掉的,那么誰還愿意買房啊?羊群效應(yīng),讓中國(guó)人形成了一種買漲不買跌的習(xí)慣。房?jī)r(jià)越是下降,就越是沒有人買房。有人說,房?jī)r(jià)下降一半,我就出手,買幾套投資。其實(shí)這都是口頭上的功夫,當(dāng)年,房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,每個(gè)人都是這個(gè)心理,今年的房?jī)r(jià)如果和去年一樣,我就買了。其實(shí),哪里啊!真要是和去年一樣了,你還是不肯買。

      燕郊等環(huán)京樓市房?jī)r(jià)普遍下降了一半以上,沒有聽說有誰過去搶著買房,有的人把首付賠光了,再把兩年的月供賠進(jìn)去,只要堅(jiān)持幫著還以后的月供,就把房子出手,但是,依然沒有人接盤。為什么?因?yàn)?,降了一半,人們還是覺得房?jī)r(jià)還是高,買房人都是和房?jī)r(jià)低的比較,他不會(huì)和當(dāng)年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候比較。另一個(gè)因素,就是限購的影響,想買的人肯定有,但是有資格的人并不多。

      當(dāng)然,也有很多人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)跌,但是,這個(gè)問題就不用討論了,我們就拭目以待吧!


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