三四線城市房?jī)r(jià)破萬后，還能跌回原來的三五千元嗎?
現(xiàn)在人們能討論這個(gè)問題，應(yīng)該是很有成就的感覺，這種事情在前幾年想都不敢想，所以這個(gè)問題本身就已經(jīng)說明了問題，已經(jīng)給出了部分答案。前些年，誰能想到房?jī)r(jià)會(huì)降呢？更不要說降多大幅度了，哪怕是，有人說房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，都沒有人相信。
本輪調(diào)控的巨大成就，就是遏制住了房?jī)r(jià)的上漲，并且全國(guó)出現(xiàn)了普遍的停漲、漲幅收緊、甚至房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降幅度還相當(dāng)大，慘遭腰斬的也不少見。只有到了這個(gè)時(shí)候，才開始有人大膽地想問，房?jī)r(jià)還能大幅度的下降嗎？過去房?jī)r(jià)一直再漲，人們還在一直地?fù)屩I房?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)不張了，房?jī)r(jià)開始跌了，人們不但不著急買房了，甚至開始希望房?jī)r(jià)再跌點(diǎn)，再多跌點(diǎn)的想法也就出來了。
說句實(shí)在話，在三四線城市，房?jī)r(jià)破萬的情況也算是比較普遍了。我們知道，各地房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)間，差不多都是在2016年后的兩年。各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，在2015年之前，可能還是四五千元，到了2017年底，房?jī)r(jià)就到萬元了，有些地區(qū)在2018年，甚至在2019年還在上漲。
所以才有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)能不能從萬元降到三五千元這個(gè)問題。這反應(yīng)了人們的一個(gè)預(yù)期心理，就是說，2016年開始的這波房?jī)r(jià)上漲潮，沒有扎實(shí)的基礎(chǔ)，恐怕都是泡沫多，既然調(diào)控力度這么大，那么快速上漲的泡沫就要被刺破才對(duì)。
所以，我們也經(jīng)常聽到人們說，房?jī)r(jià)沒降啊！哪里降了？為什么會(huì)有這種問題呢？就是因?yàn)椋藗兌加X得房?jī)r(jià)本來就該是2016年前的房?jī)r(jià)，2016年這兩年房?jī)r(jià)就翻番的情況，根本就不被人們認(rèn)可和接受。即使是2016年的房?jī)r(jià)都算高，所以，有人就說，房?jī)r(jià)降沒降，關(guān)鍵是看是不是比2016年的房?jī)r(jià)低了。
比如，燕郊房?jī)r(jià)腰斬是不爭(zhēng)的實(shí)事，但是，很多人不認(rèn)為房?jī)r(jià)有降。雖然燕郊最高的時(shí)候是超過三萬，有的接近四萬，現(xiàn)在普遍都在一萬多，有的只有一萬一左右，但是，很多人還是不接受降價(jià)這個(gè)實(shí)事，因?yàn)?，他們說，2016年前的房?jī)r(jià)都沒有過萬，現(xiàn)在憑什么說房?jī)r(jià)降下來了？
我們不敢說，三四線城市的萬元房?jī)r(jià)能夠下跌到三五千元的水平，但是，肯定應(yīng)該有較大幅度的下降。這是一個(gè)方面，另一方面，我們還要理解一下，在當(dāng)年房?jī)r(jià)三五千元的時(shí)候，我們的工資收入是多少？現(xiàn)在的工資是不是上漲了很多？如果工資上漲了，那么房?jī)r(jià)高一點(diǎn)，也就是理所當(dāng)然的，因?yàn)椋ㄘ浥蛎浀囊蛩厥亲匀淮嬖诘?。這個(gè)東西，誰也控制不住，更消滅不了。
我國(guó)目前執(zhí)行的是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期” 的樓市政策，房?jī)r(jià)降得太厲害，也不能被接受，當(dāng)然局部地區(qū)房?jī)r(jià)大幅度下降也無關(guān)大局。所以，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下降，也有很多問題要出來，那怎么辦？只能用時(shí)間換穩(wěn)定，通過逐步提高人們收入的辦法，釋放樓市存在的嚴(yán)重泡沫。這是，我們希望的，也是正在努力的方向。
但是，中國(guó)人買房與外國(guó)人有很多不一樣的地方，外國(guó)有沒有房地產(chǎn)投資者，有！但是，是少數(shù)人，少數(shù)資本家是投資者。大多數(shù)人掙錢都是自己花，而不是為了存錢買房，很少有人買幾套房投資，沒聽說有美國(guó)人在紐約買了，還要到洛杉磯買，在休斯敦買了房，還要到溫哥華投資。這種情況，在國(guó)外很少。但是，我們國(guó)家是全民炒樓，有錢沒錢，都要買房。買到了，就是賺到了。買的越多，賺到的也就越多。
但是，現(xiàn)在，不行了，房?jī)r(jià)降了，買到的就是賠掉的，那么誰還愿意買房啊？羊群效應(yīng)，讓中國(guó)人形成了一種買漲不買跌的習(xí)慣。房?jī)r(jià)越是下降，就越是沒有人買房。有人說，房?jī)r(jià)下降一半，我就出手，買幾套投資。其實(shí)這都是口頭上的功夫，當(dāng)年，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，每個(gè)人都是這個(gè)心理，今年的房?jī)r(jià)如果和去年一樣，我就買了。其實(shí)，哪里啊！真要是和去年一樣了，你還是不肯買。
燕郊等環(huán)京樓市房?jī)r(jià)普遍下降了一半以上，沒有聽說有誰過去搶著買房，有的人把首付賠光了，再把兩年的月供賠進(jìn)去，只要堅(jiān)持幫著還以后的月供，就把房子出手，但是，依然沒有人接盤。為什么？因?yàn)?，降了一半，人們還是覺得房?jī)r(jià)還是高，買房人都是和房?jī)r(jià)低的比較，他不會(huì)和當(dāng)年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候比較。另一個(gè)因素，就是限購的影響，想買的人肯定有，但是有資格的人并不多。
當(dāng)然，也有很多人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但是，這個(gè)問題就不用討論了，我們就拭目以待吧！
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