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前兩天70城的樓市數(shù)據(jù)出來了，跟意料中的一樣，各地漲幅都得到了很好的抑制。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；

二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

這是今年第二次明顯的樓市降溫。

今年的第一次降溫發(fā)生在小陽(yáng)春過后的4月，如果說上一次降溫是因?yàn)樾枨鬁p少，那這一次降溫政策就起到了很大的作用，畢竟在過去的這個(gè)7個(gè)月里，300多次的調(diào)控也不是鬧著玩的。

再加上一句“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，算是徹底給樓市定了調(diào)，也指明了方向。

在這種情況下大家都清楚，未來還會(huì)有相當(dāng)一段時(shí)間的穩(wěn)定。

今年很多地方的粉絲更是表示，自己當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)很久都沒有什么新變化了。

可見，大家總是會(huì)擔(dān)心自己手里的錢、名下的房子開始有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

再加上，前段時(shí)間人民幣破七的消息讓大家的目光重新聚集在人民幣貶值這件事上，更是有種危機(jī)四伏的錯(cuò)覺。

很多人開始憂心，如果自己的房子還在還著銀行貸款，在房?jī)r(jià)不漲的情況下，自己每個(gè)月還需要支付本金和利息，是否就相當(dāng)于在貶值呢？

01、錢便宜了，房子就會(huì)便宜？

確實(shí)，從整體情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民在樓市積壓了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的儲(chǔ)蓄。

2008的11月，我國(guó)推出了四萬(wàn)億計(jì)劃，掀起了十年貨幣大放水的序幕。

狂涌而入的貨幣，讓雪崩的房地產(chǎn)瞬間起死回生，各地房?jī)r(jià)開始突飛猛進(jìn)。

再加上這些年全國(guó)各地又有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的小區(qū)拔地而起，這些房子都在不斷降低居民儲(chǔ)蓄率，大家在為城市化進(jìn)程盡一份力量的時(shí)候，也把自己的錢不斷轉(zhuǎn)移進(jìn)樓市。

這些年的樓市就像一個(gè)巨大的磁鐵，吸納了大量民間資金。

而眾所周知，自紙幣誕生以來，各國(guó)的決策者們都是通過讓錢越來越便宜從而刺激經(jīng)濟(jì)的。

錢越來越便宜，是否也意味著房子也在貶值？

前幾天有網(wǎng)友表示：第一輪是人民幣在貶值，第二輪將會(huì)是儲(chǔ)存了大量現(xiàn)金的房屋開始貶值。

這種話也有一定的道理，畢竟，無論是從樓市空置率還是我國(guó)人口從2025年就開始下降，或者是城市化進(jìn)程的空間已所剩無幾等各種房?jī)r(jià)的硬性支撐來看，房子似乎都是很有可能貶值的商品。

但就房屋貶值這個(gè)問題，我們還是得分為兩部分來看。

車貶值，人人都知道；房子會(huì)貶值，很多人卻不太知道，或者說是沒有特別明顯的感受。

但如今市面上就有一部分已經(jīng)開始貶值的房屋。

如老破小、公寓等很多非常規(guī)住宅，在如今的樓市平穩(wěn)期，都逐漸露出了最蒼白的底色，價(jià)格也是最難穩(wěn)住的。

顯然這類房產(chǎn)保值都很困難，更何談跑過通脹？小笙也說過很多次，這類房產(chǎn)能及早變現(xiàn)就及早變現(xiàn)。

另一部分是依舊能抵御貨幣貶值的房屋。

縱觀各發(fā)達(dá)國(guó)家，無論是經(jīng)歷過樓市崩盤的，還是沒有經(jīng)歷過的，無論其人口走向如何變化，這些國(guó)家重點(diǎn)城市市中心的房屋始終具有一定的價(jià)值，貶值的風(fēng)險(xiǎn)也大大降低。

而我國(guó)顯然也不會(huì)例外，當(dāng)然，值得注意的是這種房屋跑過通脹還是基本沒問題的，但想要保持以前的高增長(zhǎng)就很困難了。

02、高杠桿時(shí)代已過去

前段時(shí)間水果漲價(jià)引發(fā)了不少人關(guān)注，而今年除水果外，其他生活日用品價(jià)格均有所浮動(dòng)。

前天，發(fā)改委新聞發(fā)布會(huì)上公開數(shù)據(jù)：1-7月，中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)平均上漲2.3%，而7月的CPI同比的漲幅有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.8%。

這樣看來，我們不僅憂心自己的房子貶值，更憂心手里的錢，或者自己未來的錢貶值。

針對(duì)這種焦慮，很多人說，既然市中心的房子不會(huì)貶值，那如果加大杠桿買入那里的房產(chǎn)，是不是能有效防止自己的資產(chǎn)貶值呢？

小笙想說的是，房產(chǎn)是一種資產(chǎn)，是值得長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)，既然是資產(chǎn)，那么它有可能漲，也有可能跌。

而如今，很好的投資時(shí)機(jī)已經(jīng)過了。

最簡(jiǎn)單的例子就是，在房產(chǎn)貶值這個(gè)問題上，早入樓市的人好像都不用太愁，畢竟當(dāng)年花的錢少。

但晚進(jìn)入樓市的就沒有這么幸運(yùn)，杠桿再樓市上升期撬動(dòng)的都是高回報(bào)，但在下行期，撬動(dòng)的很可能就是高壓力。

畢竟，除了上面提到樓市積壓了大量的儲(chǔ)蓄外，樓市當(dāng)然還積壓著大量的杠桿。

但借的錢，始終是要還的，在沒有足夠的經(jīng)濟(jì)作為支撐和相對(duì)優(yōu)惠的利率下，高杠桿顯然不可取。

雖然就這些年的貨幣貶值來看，現(xiàn)在的11塊錢，只相當(dāng)于20年前的1塊錢，未來大概率也是一樣，在利率不斷走低的情況下，錢將越來越“便宜”。

但在加高杠桿投資房產(chǎn)這件事上，日本人民、美國(guó)人民都已經(jīng)幫大家交過學(xué)費(fèi)了。

因?yàn)槟闱枫y行的錢，并不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就變少。

如今，樓市降溫明顯，房?jī)r(jià)已經(jīng)不再直線上升，有漸趨理性的傾向，房?jī)r(jià)普遍到達(dá)高位也是不爭(zhēng)的事實(shí)，曾經(jīng)那個(gè)“房子買到就是賺到”的時(shí)代已經(jīng)過去了。

所以，近期高杠桿投資實(shí)在不明智，再入市也需謹(jǐn)慎。

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