部分銀行暫停二手房信貸,臨沂房價會跌嗎?
上個月,不少臨沂人的朋友圈都流傳一張建設銀行臨沂分行的《關于個人住房貸款房屋套數認定的通知》,房屋套數的認定由“認貸不認房”變更為“認貸也認房”,“認貸又認房”,威力大。房屋套數的認定關系到首付款的比例以及貸款利率,現(xiàn)在臨沂普遍實行的是“認貸不認房”,首套房首付款比例20%,貸款基礎利率4.9%;二套房首付款比例30%,貸款利率上浮10%;三套房不支持貸款,必須全款買房。
此前,臨沂各行對于第幾套房的認定,通常為認貸不認房,“認貸不認房”,只考慮購房者未還清的房貸套數,不考慮購房者實際住房擁有量。即使你擁有10套沒有房貸的房子,再次購房也按首套房認定。如果擁有10套房,其中一套房還有貸款沒還清,再次購房按照二套房認定。
此次建設銀行臨沂分行實行的“認貸又認房”,是指既考慮購房者歷史放貸記錄,又要確認現(xiàn)在實際住房情況。之前有過房貸或買過房,再次買房都按二套房計算。
也就是說,只要你有過一次房貸記錄或者購房記錄,再買房的時候,就會被認為是二套房,工行和農行的臨沂分行,兩行均表示當前的套數認定方法仍然是認貸。
建行:停止向二手房發(fā)放貸款
近日,又有消息稱“臨沂的農行、工行、建行已經先后停止向二手房發(fā)放貸款”!
面對“是否已經停止向二手房發(fā)放貸款”的問題,建設銀行臨沂的工作人員作出肯定回答,“已確定停止向二手房發(fā)放貸款”;農業(yè)銀行工作人員也表示“雖然目前沒有確切的消息,但這個事兒確實很難辦了”;而工商銀行工作人員則沒有正面回應,只是表示“并不清楚這個事情”。
雖然其他銀行的信息還不明確,但是臨沂二手房貸的審批時間過長已經是不爭的實事。
臨沂房貸市場收緊,到底是何種信號?
近期,臨沂房地產市場十分火熱。6月份臨沂房價漲幅全國第一、土拍市場“地王”層出。大量資金涌入樓市,有樓盤出現(xiàn)了“開盤即空”、“一房難求”的現(xiàn)象。不少人搶到房子再升值賣出,甚至出現(xiàn)了二手房市場比一手房還要火爆的“倒掛”情況。
“認房又認貸”或將有增加買房難度的可能性。
而“暫停向二手房發(fā)放貸款”,則可能的結果有兩種:一種可能是,想買二手房的剛需人群,因不能貸款就買不起了,只能去買一手房,一手房的價格更高了。另一種可能是,因為二手房沒有市場了,“炒房者”日后不好變現(xiàn),不敢買一手房了,從而使一手房的價格平穩(wěn)或回落。
臨沂房貸市場的收緊,到底是種怎么樣的信號?是跌?還是漲?
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