部分銀行暫停二手房信貸，臨沂房價(jià)會(huì)跌嗎？
上個(gè)月，不少臨沂人的朋友圈都流傳一張建設(shè)銀行臨沂分行的《關(guān)于個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定的通知》，房屋套數(shù)的認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”變更為“認(rèn)貸也認(rèn)房”，“認(rèn)貸又認(rèn)房”，威力大。房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)系到首付款的比例以及貸款利率，現(xiàn)在臨沂普遍實(shí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付款比例20%，貸款基礎(chǔ)利率4.9%；二套房首付款比例30%，貸款利率上浮10%；三套房不支持貸款，必須全款買房。
此前，臨沂各行對于第幾套房的認(rèn)定，通常為認(rèn)貸不認(rèn)房，“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只考慮購房者未還清的房貸套數(shù)，不考慮購房者實(shí)際住房擁有量。即使你擁有10套沒有房貸的房子，再次購房也按首套房認(rèn)定。如果擁有10套房，其中一套房還有貸款沒還清，再次購房按照二套房認(rèn)定。
此次建設(shè)銀行臨沂分行實(shí)行的“認(rèn)貸又認(rèn)房”，是指既考慮購房者歷史放貸記錄，又要確認(rèn)現(xiàn)在實(shí)際住房情況。之前有過房貸或買過房，再次買房都按二套房計(jì)算。
也就是說，只要你有過一次房貸記錄或者購房記錄，再買房的時(shí)候，就會(huì)被認(rèn)為是二套房，工行和農(nóng)行的臨沂分行，兩行均表示當(dāng)前的套數(shù)認(rèn)定方法仍然是認(rèn)貸。
建行：停止向二手房發(fā)放貸款
近日，又有消息稱“臨沂的農(nóng)行、工行、建行已經(jīng)先后停止向二手房發(fā)放貸款”！
面對“是否已經(jīng)停止向二手房發(fā)放貸款”的問題，建設(shè)銀行臨沂的工作人員作出肯定回答，“已確定停止向二手房發(fā)放貸款”；農(nóng)業(yè)銀行工作人員也表示“雖然目前沒有確切的消息，但這個(gè)事兒確實(shí)很難辦了”；而工商銀行工作人員則沒有正面回應(yīng)，只是表示“并不清楚這個(gè)事情”。
雖然其他銀行的信息還不明確，但是臨沂二手房貸的審批時(shí)間過長已經(jīng)是不爭的實(shí)事。
臨沂房貸市場收緊，到底是何種信號？
近期，臨沂房地產(chǎn)市場十分火熱。6月份臨沂房價(jià)漲幅全國第一、土拍市場“地王”層出。大量資金涌入樓市，有樓盤出現(xiàn)了“開盤即空”、“一房難求”的現(xiàn)象。不少人搶到房子再升值賣出，甚至出現(xiàn)了二手房市場比一手房還要火爆的“倒掛”情況。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”或?qū)⒂性黾淤I房難度的可能性。
而“暫停向二手房發(fā)放貸款”，則可能的結(jié)果有兩種：一種可能是，想買二手房的剛需人群，因不能貸款就買不起了，只能去買一手房，一手房的價(jià)格更高了。另一種可能是，因?yàn)槎址繘]有市場了，“炒房者”日后不好變現(xiàn)，不敢買一手房了，從而使一手房的價(jià)格平穩(wěn)或回落。
臨沂房貸市場的收緊，到底是種怎么樣的信號？是跌？還是漲？
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