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當(dāng)前個(gè)人申請(qǐng)個(gè)稅減免成為了時(shí)下的一個(gè)熱門話題，對(duì)于那些月收入在5000元以上的人士都在抓緊填寫申報(bào)個(gè)稅減免，畢竟能多拿一分是一分唄。

12月22日，國(guó)務(wù)院公開(kāi)《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》。

通知明確了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)。

作者最近經(jīng)常被問(wèn)道其中的住房貸款利息怎么申請(qǐng)個(gè)稅減免，下面我就跟大家談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題。

其中個(gè)稅減免部分有一項(xiàng)是關(guān)于住房貸款利息支出減免的。當(dāng)然申請(qǐng)它減免也是有一些前提條件的。

其中一條就是該房屋要屬于首套住房貸款。那么要如何界定自己的住房貸款是不是首套住房貸款呢？很簡(jiǎn)單，最直接粗暴的方法就是打自己貸款銀行的客服咨詢唄！另外還可以登陸自己貸款銀行的網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行，上面也是可以找到貸款那項(xiàng)的，一般如果是首套住房貸款上面會(huì)注明的。

擴(kuò)展：怎樣才能申請(qǐng)首套住房貸款呢？

2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布了《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

下面是可以算作首套住房貸款的幾種主要情形：

當(dāng)然最主要一種情形就是以前從沒(méi)買過(guò)房且家人買房也從未登記過(guò)自己名字，現(xiàn)在買的是自個(gè)的第一套房，這肯定算在首套房里。這是符合大部分人首套住房貸款的一種情形。

曾經(jīng)全款買過(guò)一套房，再次買房選擇貸款可算首套房屋貸款。

曾經(jīng)全款買過(guò)一套房但是后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到原來(lái)房產(chǎn)，再貸款買房仍然可以享受首套房貸款優(yōu)惠。這是那些家庭經(jīng)濟(jì)條件改善了，需要小房換大房或者換個(gè)地理?xiàng)l件周邊環(huán)境更好的改善房。

個(gè)人名下有商品房的購(gòu)房貸款記錄，但全都已還清且出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)依舊算首套房貸款。

夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，這也能享受首套房貸款優(yōu)惠。

當(dāng)然還有很多特殊情況，而且在不同的城市不同銀行的相關(guān)政策可能有所不同，所以具體是什么情形還需要到當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)個(gè)清楚做到心中有數(shù)，哪里能有優(yōu)惠，哪里貸款利率低，這都能節(jié)省很多購(gòu)房成本，讓我們更輕松的買到屬于自己的房子。

首套房是如何定義的？

所謂的“首套房”應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）

3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。（與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）

其實(shí)并不是第一次購(gòu)房才是首套房，在一些情況下二次購(gòu)房也算作首套房。

買的第一套房在外地有房本地?zé)o房且無(wú)房貸；

買的第一套房屬于公寓；

動(dòng)遷房沒(méi)有在房產(chǎn)交易中心備案。

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