一套價(jià)格100萬的房子, 成本究竟要多少錢, 內(nèi)行人說出了實(shí)情
如今我國各地的房價(jià)居高不下,而買房也讓很多年輕人背負(fù)了巨大的壓力,而看到高昂的房價(jià),很多年輕人也覺得這背后一定有很大的貓膩,畢竟在農(nóng)村自己蓋一個(gè)大房子也花不了多少錢,那么一套價(jià)值100萬的房子,成本究竟要多少錢呢,最近也有內(nèi)行人說出了實(shí)情,下面就讓我們來看一下吧。

平時(shí)我們看新聞的時(shí)候經(jīng)??梢钥吹剿^"地王"的消息,而地皮也是房地產(chǎn)行業(yè)的主要成本來源之一,一般來說一套房子中地皮的成本占據(jù)了四分之一以上,換言之一套房子的售價(jià)通常都是地皮價(jià)格的3-4倍。而除了地皮的成本之外,建造房子的成本也不低,無論是蓋房子需要的材料還是電梯等配套設(shè)施價(jià)格都是不菲,而一般房子的建安費(fèi)也要占到最終售價(jià)的三分之一左右,一套價(jià)值100萬的房子光是建安費(fèi)大約就要30萬上下。

而房子建好之后想要順利地賣出去,推廣也是必不可少的,比如售樓的工作人員、前期宣傳的廣告等等都需要投入,一般這筆費(fèi)用大約要占到總房價(jià)的5%-10%。而除了這些花銷之外,開發(fā)商還需要繳納營業(yè)稅收、增值稅等稅款,這筆錢大約也要占到總房價(jià)的25%。

由此看來其實(shí)房子的成本也不低,比如一套價(jià)值一百萬的房子,地皮費(fèi)用25萬、建安費(fèi)30萬,稅款25萬,即便營銷推廣只用5萬,那么總成本也達(dá)到了85萬。雖然15萬的利潤也是不低了,但是商家畢竟是要賺錢的,但是這只是一個(gè)大概的成本,畢竟房價(jià)和建材價(jià)格等都是會出現(xiàn)浮動的,不知你們對次有什么看法呢?
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