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如今我國(guó)各地的房?jī)r(jià)居高不下，而買房也讓很多年輕人背負(fù)了巨大的壓力，而看到高昂的房?jī)r(jià)，很多年輕人也覺(jué)得這背后一定有很大的貓膩，畢竟在農(nóng)村自己蓋一個(gè)大房子也花不了多少錢，那么一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，成本究竟要多少錢呢，最近也有內(nèi)行人說(shuō)出了實(shí)情，下面就讓我們來(lái)看一下吧。

平時(shí)我們看新聞的時(shí)候經(jīng)?？梢钥吹剿^"地王"的消息，而地皮也是房地產(chǎn)行業(yè)的主要成本來(lái)源之一，一般來(lái)說(shuō)一套房子中地皮的成本占據(jù)了四分之一以上，換言之一套房子的售價(jià)通常都是地皮價(jià)格的3-4倍。而除了地皮的成本之外，建造房子的成本也不低，無(wú)論是蓋房子需要的材料還是電梯等配套設(shè)施價(jià)格都是不菲，而一般房子的建安費(fèi)也要占到最終售價(jià)的三分之一左右，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子光是建安費(fèi)大約就要30萬(wàn)上下。

而房子建好之后想要順利地賣出去，推廣也是必不可少的，比如售樓的工作人員、前期宣傳的廣告等等都需要投入，一般這筆費(fèi)用大約要占到總房?jī)r(jià)的5%-10%。而除了這些花銷之外，開(kāi)發(fā)商還需要繳納營(yíng)業(yè)稅收、增值稅等稅款，這筆錢大約也要占到總房?jī)r(jià)的25%。

由此看來(lái)其實(shí)房子的成本也不低，比如一套價(jià)值一百萬(wàn)的房子，地皮費(fèi)用25萬(wàn)、建安費(fèi)30萬(wàn)，稅款25萬(wàn)，即便營(yíng)銷推廣只用5萬(wàn)，那么總成本也達(dá)到了85萬(wàn)。雖然15萬(wàn)的利潤(rùn)也是不低了，但是商家畢竟是要賺錢的，但是這只是一個(gè)大概的成本，畢竟房?jī)r(jià)和建材價(jià)格等都是會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)的，不知你們對(duì)次有什么看法呢？

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