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對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)的研究和感知是一種技術(shù)，將買(mǎi)房視為一種投資手段的人，在下手之前都是經(jīng)過(guò)詳細(xì)的資料研究，幸運(yùn)的人雖然也有，曾經(jīng)有人入手的爛尾樓轉(zhuǎn)眼成為商業(yè)中心，但那也只是少數(shù)。2018年到了下半年的時(shí)候，已經(jīng)有很多人開(kāi)始預(yù)測(cè)19年的房?jī)r(jià)走向，在時(shí)間正式進(jìn)入2019年之后，今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了苗頭。去年年末的時(shí)候，包括合肥在內(nèi)的很多城市的購(gòu)房政策都開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整，于是很多人猜測(cè)限購(gòu)政策將會(huì)放松，那么事實(shí)究竟是不是這樣呢？

最能影響房?jī)r(jià)的因素就是供需關(guān)系、國(guó)家調(diào)控這幾個(gè)，就目前來(lái)看，供需關(guān)系并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在市面上對(duì)于房子的需求還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，國(guó)家號(hào)召的去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)也沒(méi)能徹頭徹尾的展開(kāi)。另一方面，國(guó)家的調(diào)控政策并沒(méi)有放松，雖然根據(jù)市場(chǎng)的反饋政府適當(dāng)?shù)脑谀承┏鞘蟹艑捔苏?，但是整體上來(lái)說(shuō)調(diào)控政策還是比以前緊張很多，許多房地產(chǎn)商都受到了限制，房?jī)r(jià)不可能再經(jīng)歷大漲。

去年十二月的時(shí)候中央展開(kāi)的會(huì)議中再次強(qiáng)調(diào)了房子必須是用來(lái)住不是用來(lái)炒的這個(gè)原則，在這個(gè)整體原則下面，中央細(xì)化了這個(gè)大原則下的每個(gè)具體問(wèn)題。首當(dāng)其沖的就是各個(gè)城市的政府職能，在責(zé)任具體落實(shí)到了具體的單位之后，樓市的大部分不良風(fēng)氣都被肅清，以后的房?jī)r(jià)雖然不可能一直保持穩(wěn)定，但是最基本不會(huì)大漲。而且在經(jīng)過(guò)整頓之后大部分的炒房客都被逐出了市場(chǎng)，大部分炒房客都在18年將手上的樓盤(pán)出手，因此在之后樓市會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間的平穩(wěn)時(shí)期。

綜上所述，2019年的房?jī)r(jià)上漲空間并不大，首先我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了橫盤(pán)時(shí)代，在很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)國(guó)家不會(huì)放松對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，各大城市都會(huì)相繼出臺(tái)具有針對(duì)性的政策，而且這些政策肯定都是為了遏制房?jī)r(jià)的上漲，這樣一來(lái)就從根本上杜絕了房?jī)r(jià)大漲的可能。

其次就是中國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的上漲已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)相當(dāng)飽和的狀態(tài)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高出了其他國(guó)家很多。目前中國(guó)的一線城市房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)被開(kāi)發(fā)得差不多，前十幾年巨大的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在，今后二三線城市可能將會(huì)成為人們重點(diǎn)投資的戰(zhàn)場(chǎng)，有這方面計(jì)劃的人可以做好相關(guān)的準(zhǔn)備。

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