在臨沂買二手房, 一定要跳過這些坑, 要不然你肯定后悔到哭
房子，對于每個家庭來說都是一件大事，往大里說關系到全家人的幸福指數(shù)，往小里說關系到孩子的上學，自己的上班出行選擇，所以，買房對很多人來說，都是一件既費心又費神的事，如果你恰巧選擇的又是二手房，那酸爽，簡直了，稍不留神，等著你的絕對是一步一個坑啊。
因為每個地方的政策和情況都不一樣，所以，筆者今天僅僅來說一下在臨沂，選擇二手房的話應該注意哪些問題吧，為了增加各位讀者的代入感，我就從購買二手房的基本步驟開始說起吧。
首先，第一步我們要做的就是，根據(jù)自己的需求和資金來選擇好大體區(qū)域，比如說，喜歡運動，環(huán)境好，適合休閑居住的，那首選就是沿河兩岸，喜歡購物方便，生活便利的首選便是蘭山老城區(qū)，喜歡環(huán)境優(yōu)雅，品質高端的，比較清凈的，那必是北城新區(qū)無疑，手中資金緊張，但又需求迫切的可以適當?shù)乜纯戳_莊和經(jīng)開區(qū)，或者想在單位附近，又或者看中哪個學校等等，這樣區(qū)域劃分出來之后，我們的目標往往能瞬間明確下來，會節(jié)省很多不必要的奔波時間。
其次，看好了區(qū)域之后，在限定的區(qū)域內(nèi)尋找一家靠譜的中介就顯得尤為重要了，一家專業(yè)的中介服務公司，不僅會有大量的房源供您選擇，還會在購房過程中為您詳盡的介紹該片區(qū)域內(nèi)的房源信息，學區(qū)，交通，物業(yè)，優(yōu)劣勢等等，并且在之后的交易過程中，為您提供足夠專業(yè)的服務，省去您很多來回折騰，多次準備材料仍然不足的尷尬。
第三步就到正題上了，看房，這一步很多購房者都做的不是很到位，導致后期麻煩多多，所以，看房的時候一定不要怕麻煩，也不要怕浪費時間，更不要被中介人員的催促所影響，那么看房的話應該注意哪些呢？
1，進入小區(qū)，就要觀察保安人員的狀態(tài)和服務態(tài)度，作為整個小區(qū)物業(yè)的門面，從某一方面說，他們代表著這個小區(qū)的物業(yè)水平。
2，小區(qū)環(huán)境，小區(qū)環(huán)境是否整潔同樣代表著物業(yè)服務是否到位，綠化布局是否合理，是否有品位則能顯示出小區(qū)的開發(fā)商是否有實力，可以說，小區(qū)的綠化的品質，就能代表樓盤的品質。
3，進入房間之后，首先看戶型是否合理，面積是否滿意，房屋是否有漏水，滲水，開裂的情況存在，水電燃氣等是否正常，確認房屋年限，當然，房間進入之后是否感覺舒暢也很關鍵，還有房屋朝向，采光，是否遮陽，都是看房環(huán)節(jié)需要注意的。
第四步，房子滿意之后就開始詢價了，同樣，詢價也不是簡單的一句房子多少錢就可以打發(fā)的，那樣的話可能會留下很多隱患，那么又該怎么詢價才能避免日后的糾紛呢？
1，詢問房子價格，是房屋裸價還是包含了所有費用的。
2，中介費誰出，在臨沂，一般都是買方出，但是不排除跟房東溝通后房東付全部或者一部分中介費的情況，所以溝通很重要。
3，稅費的問題，尤其是，房東如果不僅僅是這一套房的話，那么個人所得稅是不一樣的，雖然按照規(guī)定是房東出，但是在臨沂現(xiàn)在的二手房市場，大部分都是買方出。
4，確定房屋交易的全部費用明細，即便是中介方不能給出足夠詳細的數(shù)據(jù)，也會給你一個比較接近的數(shù)字，一般上下不會差5000，外加首付款，這樣你才能有效權衡手里的資金是否充足。
第五步，房子滿意，價格談攏了之后，就要開始查驗房屋狀態(tài)了，很多房屋糾紛便是因為這一步的缺失，才導致購房人吃了大虧，查驗什么呢？
1，房產(chǎn)證面積和口述面積是否相同，還是口述面積包含了開發(fā)商贈送的一些面積，交易的話以房產(chǎn)證面積為準。
2，房屋狀態(tài)是否正常，有沒有一房多賣現(xiàn)象，有沒有查封，保全，抵押，債務糾紛，或者產(chǎn)權不明確的情況存在。（這個可以說是很多二手房交易糾紛最常見也是最容易吃虧的地方，所以一定要慎重）
3，房屋是空置狀態(tài)還是在租狀態(tài)。
4，維修基金，水，電，物業(yè)，寬帶，燃氣等是否繳清，有沒有糾紛。
第六步，簽約，這一步同樣至關重要，那么簽約又要注意那幾點呢？
1，明確產(chǎn)權人和出售人的一致性，如果是委托人，是否有經(jīng)過公證后的委托書。
2，明確過戶時間，付款形式。
3，明確房屋附屬的車位，儲藏室的歸屬 。
4，明確房屋交付時間。
5，明確房屋內(nèi)家電家具的歸屬。
6，因為二手房過戶需要一定時間，所以要簽訂一份購房協(xié)議，繳納一定的定金，簽署好保護協(xié)議，防止房東因為房屋出現(xiàn)漲價或者有別人高價搶購。
7，一些關鍵性的補充協(xié)議一定要寫在合同上。
第七步，交錢過戶，到這一步，基本上購房已經(jīng)走到尾聲了，但是也不要在這里掉以輕心，如果您是分期付款，那么不需要擔心什么，按照流程走就可以，如果您是全款購房，建議您通過中介方，對房款進行二次付清比較有保障。
好了，以上就是如果打算在臨沂購買二手房的話需要注意的幾個點，相信您只要在購房過程中能夠注意到以上問題的話，應該可以成功避過二手房交易中95%的坑，選到一所自己心儀的房子的。
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