當房價大局已定，是買了房的后悔，還是沒買房的后悔？
房價如果降了怎么辦？是去打砸售樓處，還是在家慶幸多虧自己窮所以沒上車，抑或是發(fā)現(xiàn)了抄底的好時機？
坊間的討論莫衷一是，歸根到底還是沒有看到房價的本質(zhì)；民間的叫罵聲暴露了智商，經(jīng)常是“用前朝的劍，斬本朝的官”，別說市場的本質(zhì)，表象都沒有看清楚。實際上市場中各路人馬，都是怎么想的呢？
還說萬科吧，一張活下去也讓它火了一把，事后又傳出偷拍者被開除。是真是假不清楚，但萬科一來也上了次地產(chǎn)頭條，二來也確實借機彰顯了一下實力：口口聲聲活不下去，轉(zhuǎn)身就默默發(fā)力——前三季度，萬科拿地總額500億元左右，是恒大、保利等四家大房企的總和。同時，收購其他房企，降價甩貨，退還差價，完全是一副不差錢的樣子。
對于這種商業(yè)巨頭、地產(chǎn)航母，房價漲與跌，就如同十級大風來勢洶洶，但無法從根本上撼動他們的方向。確實，現(xiàn)在房價下行趨勢明顯，但對于大型房企的戰(zhàn)略布局來說，房價漲與跌，并非他們盈利的關鍵因素。他們更關心的是現(xiàn)金流、資產(chǎn)多元化、風險的分散和抵御等等。
一買一賣、漲跌差價，這是小學生都能算出來的，如果炒房客還想僅僅憑借這一點就在未來謀求利潤，無異于癡人說夢。那為什么有的人買房盈利，有的人就會栽跟頭，有的人越買越富，有的人窮折騰？
兩種境界：聞風喪膽或逆風飛揚
歸根到底，還是沒有審視清財富的本質(zhì)，以經(jīng)驗拼市場，最終既看不清，也搞不明白。
大家留心一下就會發(fā)現(xiàn)，每當說“這房子不值得買”“現(xiàn)在入手成本太高”的時候，就會有人反駁“我一個朋友前幾年買了房，當時所有人反對，現(xiàn)在人家賺瘋了”。
這是典型的吃瓜群眾的論調(diào)，這種想法完全忽略了，幾年前房價確實比現(xiàn)在低，但人均收入更低；那個“朋友”并非現(xiàn)在賺瘋了，而是幾年前人家就很有錢了。
這種人的心態(tài)，就是典型的“聞風喪膽”。被漲瘋了的房價嚇怕了，被高額的信貸嚇跑了，被大幅漲跌的房價嚇蒙了。
這類型人士不關心趨勢、不懂得規(guī)律，有羨慕那些有房人一夜之間資產(chǎn)漲了十幾萬；于是一面咒罵高漲的房價，一面又幻想房價跌了自己抄底。這些人就是在幻想中，錯失了一次又一次的機會，直到身邊有人“一夜暴富”，才感慨這么多年自己蹉跎了人生。
另一種人，就是樓市的贏家，逆風飛揚！他們在房價顛簸時期，在政策調(diào)控時期，在經(jīng)濟形勢不好房價下跌的時候，找準機會入場，背負著自己能承受的信貸——誰也不知道，當年他們生活的辛苦，在一片看跌中背負負債的壓力，但是，一旦周期一過，笑到最后的往往是這些人。
慢慢地，財富就在房價波動中，逐漸集中到少數(shù)人手里。最后一輪上漲，他們拋售了資產(chǎn)，而有些“后知后覺”的人，覺得自己也應該去搶個商機……最后，他們成了“接盤俠”。
可如果樓市真的不能碰了，那為什么會存在這個產(chǎn)業(yè)？
給歲月以房產(chǎn)，而不是給房產(chǎn)以歲月
這句話是借用《三體》中的一句很有哲理的話，可能你會覺得很繞，但細細品味，會比用大白話講出來的道理更加深刻。
簡單說，那就是不動產(chǎn)不能被視為垃圾資產(chǎn)，當下來看，人口是增長的，土地是稀缺的，不動產(chǎn)從某種意義上說，是不可再生的，長期看，肯定能盈利。但是，人生短暫，一套房子如果要等10年，20年，終于漲價了，于人生又有什么意義呢？
結(jié)論是：
1. 看清楚樓市大勢，忽略具體樓盤幾千元的漲跌。
2. 放眼全球市場，選擇可以長期持有的優(yōu)質(zhì)項目，投資于房產(chǎn)的現(xiàn)金流價值，而非簡單的資產(chǎn)價格變化。
3. 加杠桿不要超過自己的收入能力。如果沒有收入能力，房價漲跌跟你永遠無法發(fā)生關系。
最后，一個自信的投資者，一定會在困境中創(chuàng)新，在否定中前進；而不僅僅是怨天尤人，不斷抱怨和后悔。讀者朋友們，你們是買了房后悔的，還是沒買房后悔的？歡迎大家留下自己的想法和故事。
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