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      關(guān)系所有開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,臨沂市房產(chǎn)局發(fā)布重要通知!

      2018/12/9 16:06:56

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          為規(guī)范臨沂市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障商品房交易雙方的合法權(quán)益,近日,臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展新建商品房現(xiàn)售備案管理工作的通知》,強(qiáng)調(diào)新建商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售必須符合6個(gè)條件,必須做好備案。
          關(guān)于開(kāi)展新建商品房現(xiàn)售備案管理工作的通知
          各縣房產(chǎn)局(辦)、住建局:
          為規(guī)范我市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《山東省商品房銷(xiāo)售條例》等法律法規(guī),結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)就我市新建商品房現(xiàn)售備案管理工作通知如下:
          一、新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
          1、現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
          2、取得土地使用權(quán)證書(shū);
          3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
          4、已獲得房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證;
          5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
          6、申請(qǐng)現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制,不得有抵押;
          二、新建商品房現(xiàn)售備案應(yīng)提交下列材料:
          1、商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表;
          2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);
          3、授權(quán)委托書(shū)及法人、受委托人的身份證明;
          4、國(guó)有土地使用證及體現(xiàn)土地抵押、查封狀態(tài)的材料;
          5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
          6、房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證;
          7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證;
          8、物業(yè)管理部門(mén)備案的物業(yè)服務(wù)合同;
          9、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售方案(銷(xiāo)售方案應(yīng)該說(shuō)明商品房的位置、銷(xiāo)售價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)性或非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。);
          10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè);
          11、房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果報(bào)告;
          12、申報(bào)地下車(chē)庫(kù)工程的,應(yīng)提供人防部門(mén)出具的非人防工程證明或者人防許可證;
          13、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等具備交付使用條件的材料;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的材料或者已確定施工進(jìn)度和交付日期的材料。
          三、辦理流程
          1、開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng),并提交紙質(zhì)材料;
          2、材料齊全合格后,審核通過(guò),發(fā)放現(xiàn)售備案證書(shū);
          3、公示商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案結(jié)果和現(xiàn)售備案對(duì)應(yīng)的樓盤(pán)信息。
          四、辦理時(shí)限
          新建商品房現(xiàn)售備案辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。
          本通知自發(fā)布之日起開(kāi)始實(shí)施。
          臨沂市房產(chǎn)和住房保障局    
          2018年11月16日
          《通知》解讀
          通知強(qiáng)調(diào)
          新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合6個(gè)條件:現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已獲得房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;申請(qǐng)現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制,不得有抵押。
          通知提醒
          開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理新建商品房現(xiàn)售備案需先通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng),并提交紙質(zhì)材料;材料齊全合格后,審核通過(guò),發(fā)放現(xiàn)售備案證書(shū)。

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