二手房交易, 是先過戶還是先付款? 萬萬沒想到區(qū)別這么大
現(xiàn)如今，我們買二手房，要么一口氣付全款，要么先付首付，之后再慢慢付完全款。這兩種買房方式都有很多要注意的地方，今天就讓小編來帶大家好好地了解一下吧。
如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。
但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協(xié)商就顯得十分重要了。
在這種情況瞎如果堅持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產(chǎn)的過戶了。
若是一次性拿不出那么多錢付全款的話，也可以到監(jiān)管機構(gòu)簽署一個監(jiān)管協(xié)議，首付過后，拿著協(xié)議去銀行申請貸款，貸款通過之后就可以簽訂房產(chǎn)買賣合同了，剩下的就是繳納該交的稅收，過戶房產(chǎn)，等著出證就好了，房產(chǎn)抵押這事兒得出證以后再辦，抵押之后的事情就是等待銀行放款了，確認(rèn)放款后去監(jiān)管機構(gòu)簽署一個確認(rèn)協(xié)議就可以領(lǐng)房款了。
最后小編推薦一個最為保障得方法那就是——找一個靠譜的中介！這算是我們自己對自己錢財?shù)恼J(rèn)真對待，而且還節(jié)省了大量的時間，也更是不需要擔(dān)心房東會拿著我們血汗錢而不給過戶的事情發(fā)生了。
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